离婚房产怎么分割？

　　在司法实践中，法院对离婚房产一般都会根据具体情况进行处理：
　　一、离婚时还未取得产权或未取得完全产权的房屋：
　　双方协商不了的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，只会根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。
　　二、婚前一方购买且在婚前已经取得完全产权的房屋，无论有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。
　　三、双方婚后出资取得的房屋：
　　1、无论房产证是一方名字还是双方名字，均为共同财产。根据市场现价计算，平均分割。
　　2、如涉及贷款，需分清权益部分和债务部分。
　　四、一方婚前支付了部分房款并取得产权证，婚后继续还贷的房屋：
　　房屋产权归属购买方，但婚后共同还贷部分应当认定为夫妻共有权益，另有约定除外。
　　五、一方婚前支付了部分房款，婚后取得的产权证，婚后继续还贷的房屋：
　　目前有两种意见：一种认为，产权证虽然是物权凭证，但并不意味着婚后取得房产证就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分。
　　另一种意见认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认为夫妻共同财产。
　　六、婚前双方共同出资，但婚前办理产权证只有一方名字的房屋：
　　如果出资方有证据证明自己确实出资了，法院一般会判决另一方将首付款以及共同还贷部分属于出资方个人的部分予以返还。

　　一方婚前首付按揭购房如果登记在一方名下，房产为购房者一方，但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，可以依法分割。此种情况下，即使房屋升值，我认为该升值部分也只能是产权人自己的权益。

　　如果房子已经过户到子女名下，就是对子女的一种赠与，离婚时双方不能就此房产再行分割。否则就会侵害到子女的权利。

　　我认为一方用夫妻共同财产为他人购买房屋，侵犯了配偶的权益，配偶可以侵犯共有财产权为由请求第三人返还的，人民法院应予支持。

　　一般法院会用竞买的方式，即双方哪一方出价高就取得房屋产权，也就是价高者得，而取得房产的一方补偿另一方一半的差价。

　　我国婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。我认为，如果双方要避免以后发生纷争，可以在婚前或婚内以协议的方式明确约定房屋的产权问题。

　　感谢法律快车给我这个机会，我也希望通过这期节目能够为更多的当事人解决好现实中所遇到的婚姻方面的问题。