一、补办土地使用证

二、出让人办理划拨土地使用权继承变更登记程序

（一）申报材料

1、土地登记申请书　原件1份；

2、双方身份证明（身份证、指界及登记委托书）　原件或复印件1份；

3、继承、赠与协议及公证书　原件1份；

4、原《国有土地使用证》　原件；

5、房屋所有权证等地上附着物产权证明　复印件1份；

6、其它证明材料　复印件1份。

（二）受理审批条件

1、 提交文件资料齐全、规范、有效；

2、 申请登记的当事人是协议和法律文件中载明的继承人、被继承人、赠与人、受赠人。

（三）其他注意事项：

1、权利人应当在协议生效后三十日内申请变更登记；

2、直系亲属赠与指配偶、子女、父母之间的赠与；

3、涉及宗地分割的应提供地籍调查表、宗地图、分割协议或说明。

（四）不需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税。

三、划拨土地使用权协议出让报批程序（出让合同）：

办事流程：申报—国土分局初审—市国土资源局审核-政府预审—规划用地—缴费—市政府批复　

申报材料：1、原土地使用者的申请报告2份(主管部门签署意见)
2、提交《国有土地使用证》并复印1份
3、提交原宗地图并复印1份
4、土地使用权转让协议书2份
5、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）
6、土地使用权评估报告2份
7、交验《建设用地规划许可证》并复印2份
8、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份
9、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份
10、计委立项批文2份
11、宗地图3份（分割出让的提供）
12、受让方的营业执照复印件2份
13、受让方组织机构代码证复印件2份
14、受让方的法定代表人证书复印件2份
15、受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份
16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份
17、其他文件材料

办理时限从受理之日起 35个工作日内办理（不含上级部门审批时间）

收费标准 

 1.出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40%计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7.5%计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4%计收；交易手续费：每宗地2600元。（注：赣州市章贡区国有土地出让最低价标准为252元/平米。）
     2收费依据：  赣市府发[2000]6号文件、赣地税发[2002]28号文件、赣府发[1998]2号文件、赣市价字[2004]21号文件。
     3、另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额×7%；教育费附加：营业税额×3%。

四、已出让的土地使用权转让的办理程序（转让合同）
（一）申报材料：（有些材料仅供参考，以实际要求为准）
1、土地使用者的申请报告2份（主管部门签署意见）；
2、提交《国有土地使用证》并复印1份；
3、提交原宗地图并复印1份；
4、交验《土地使用权出让合同》并复印1份；
5、土地使用权出让金发票复印件1份；
6、土地使用权转让协议书2份；
7、属房地产转让的应提供受让方的房产证复印件2份（交验房产证原件）；
8、项目完成25%投资票据2份；
9、交验《建设用地规划许可证》并复印2份；
10、规划部门《关于审批建设用地的联系函》原件、复印件各1份；
11、规划部门的建设用地绿线范围图纸2份；
12、计委立项批文2份；
13、受让方的营业执照复印件2份；
14、受让方的组织机构代码证复印件2份；
15、受让方的法定代表人证书复印件2份（受让方是个人的提供居民身份证或居民户口证复印件2份）；
16、受让方是房地产开发企业的应提供房地产开发资质证书复印件2份；
17、其他文件材料。
（二）办事流程：
申报→受理→核实→缴费→国土部门批复。
（三）收费项目与标准：
1、收费标准：
营业税：按不低于基准地价或宗地评估价的7.5%计收；契税：按不低于基准地价或宗地评估价的4%计收；交易手续费：每宗地600元；改变用途的，相应调整出让金。
2、收费依据：
赣地税发[2002]28号文件、赣府发[1998]2号文件、赣市价字[2004]21号文件。
3、另外可能要征收的税：印花税为五元；城市维护建设税：营业税额×7%；教育费附加：营业税额×3%。