靳双权律师

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告韩先生起诉称：2012年5月25日，我与L公司签订《房屋买卖合同》，合同总价款3500万元，违约金630万元。同月26日，双方签订《补充协议》，我向L公司支付了定金630万元。2012年6月25日，L公司以不再出售转让为由通知我解除合同。后L公司将定金630万元退给了我。此后，根据定金规则，我向甲市中区人民法院起诉L公司，要求L公司双倍返还定金。2013年2月22日，双方经协商重新达成《协议书》，《协议书》主要内容为：“1.在本协议签订之日起2个月内，乙方(L公司)支付188万元给甲方(我);2.诉讼费、律师代理费计10万元在协议签订后，由乙方在2日内支付给甲方;3.协议签订后，甲方收到乙方支付的10万元后向人民法院撤回对乙方的起诉;4.如乙方不在规定时间内支付188万元给甲方，乙方需支付630万元给甲方。”该《协议书》签订后，我向甲市中区人民法院撤回起诉，而L公司在协议签订后2个月内没有支付188万元给我。2014年1月23日，我向甲市中级人民法院依法起诉L公司，在该案诉讼过程中，L公司表示同意按照2013年2月22日签订的协议履行。为了保持友好关系，节约司法资源，我于2014年5月19日依法撤回该案起诉。但是，L公司并没有按照承诺履行2013年2月22日双方签订的《协议书》。为此，我诉至法院，请求：1.判令被告L公司支付原告我2013年2月22日《协议书》中约定的630万元;2.本案诉讼费用由被告L公司负担。

　　二、被告辩称

　　被告L公司答辩称：2009年11月26日、2010年3月10日XX公司就L公司股权转让等问题先后与曹先生、李先生签订《股权转让协议书》，2012年5月31日签订《补充协议》，之后曹先生、李先生有偿取得了L公司的全部股权，并于2012年5月29日办理了L公司工商登记变更手续。2012年5月25日，在L公司变更登记前，XX公司监事擅自与韩先生签订《房屋买卖协议》，将L公司全部房产、土地出售给韩先生。康先生又于2012年5月26日与韩先生签订《补充协议》，约定在协议签订之日韩先生向L公司交纳630万元定金。2012年6月25日，康先生故意隐瞒其与韩先生签订《房屋买卖协议》、《补充协议》的事实，在L公司法定代表人曹先生处骗取《通知》。2012年10月22日，韩先生在甲市中区人民法院起诉，在甲市中区人民法院审理该案期间，康先生又与韩先生恶意串通，于是L公司与韩先生签订《协议书》，并于当日撤诉。2014年3月10日，韩先生再次将L公司诉至甲市中级人民法院，诉讼请求为要求L公司返还定金630万元。韩先生无法在法院规定的时间里提交其支付630万元定金的证据，面临败诉风险，只得于2014年5月19日撤诉。2014年6月24日，韩先生向甲市中级人民法院提起本案诉讼，要求L公司按照所谓《协议书》支付630万元。L公司认为，韩先生与L公司原监事康先生签订的几份协议不具有真实性及合法性，韩先生依据2013年2月22日双方签订的所谓《协议书》，无论主张是188万元损失，或者主张630万元损失，均缺乏事实及法律依据，其诉讼请求应予驳回。综上，请求法院查清案件事实，依法驳回韩先生的诉讼请求。

　　三、法院查明

　　2012年5月25日，L公司与韩先生签订《房屋买卖协议》，约定韩先生购买L公司位于甲市XX路的8处房产所有权及4处土地使用权，11处房产总面积为5580平方米，4处土地总面积为2700平方米，转让价款人民币3500万元;协议签订后，为韩先生预留2个月的筹款期，韩先生最迟应于2012年7月25日前将款筹齐并书面通知L公司;L公司在收到汇款后，应在三日内将全部权证交与韩先生，并提供办理变更手续所需的全部法律文书、材料并协助韩先生办理标的物过户手续。康先生作为L公司的委托代理人在该协议上签字，L公司加盖了单位公章，韩先生在该协议上签字。2012年5月26日，韩先生与L公司签订《补充协议》，约定韩先生在《补充协议》签订之日向L公司交纳630万元定金，双方在L公司收到韩先生的定金后在《补充协议》上签字盖章。该补充协议注明韩先生已向L公司交纳630万元中国Z银行承兑汇票。康先生作为L公司的委托代理人在该协议上签字，L公司加盖了单位公章，韩先生在该协议上签字。2012年6月25日，L公司通知韩先生，L公司不再向韩先生出售房地产。2012年10月22日，韩先生向甲市中区人民法院提起诉讼，要求L公司根据定金规则支付630万元。2013年2月22日，双方经协商重新达成《协议书》，《协议书》主要内容为：“1.在本协议签订之日起2个月内，乙方(L公司)支付188万元给甲方(韩先生);2.诉讼费、律师代理费计10万元在协议签订后，由乙方在2日内支付给甲方;3.协议签订后，甲方收到乙方支付的10万元后向人民法院撤回对乙方的起诉;4.如乙方不在规定时间内支付188万元给甲方，乙方需支付630万元给甲方。”L公司的法定代表人董某在该协议上签字，L公司加盖了单位公章，韩先生在该协议上签字。同日，韩先生向甲市中区人民法院申请撤诉。同年2月25日，甲市中区人民法院裁定准许韩先生撤诉。2013年12月3日，L公司向甲市中区人民法院出具《撤销委托申请书》，决定撤销对康先生的委托，另行委托董某甲为代理人。2014年3月7日，韩先生向法院提起诉讼，要求L公司返还其定金630万元。2014年5月19日，韩先生以L公司同意协商解决为由申请撤诉。

　　四、法院判决

　　驳回原告韩先生的诉讼请求。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权认为本案争议焦点为：1、韩先生是否实际向L公司支付了定金630万元;2、L公司应否根据双方于2013年2月22日签订的《协议书》支付韩先生630万元。

　　关于焦点一，靳律师认为，韩先生主张其购买630万元汇票用于交付其与L公司约定的定金。但韩先生未能说明其向L公司交付的承兑汇票的出票人、付款人、汇票的上、下手及背书情况，无法证明该承兑汇票存在的真实性。诉讼中，韩先生也没有提供证据证实其已将630万元汇票交付被告L公司。且韩先生自称在其交付L公司630万元承兑汇票后，L公司又于2012年6月25日将该630万元汇票退还。根据以上事实，可以认定，韩先生未向L公司交付630万元的定金。

　　关于焦点二，靳律师认为，2012年5月26日韩先生与L公司签订的《补充协议》，实质系双方为履行《房屋买卖协议》就定金事宜签订的定金合同。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案中，韩先生未实际向L公司交付定金，故韩先生与L公司2012年5月26日签订的《补充协议》不符合合同生效条件。韩先生与L公司于2013年2月22日签订的《协议书》，是双方基于《补充协议》已生效而签订，因该《补充协议》未生效，《协议书》的约定亦无事实基础。因此，韩先生要求L公司根据双方于2013年2月22日签订的《协议书》支付其630万元的诉讼请求没有依据，故不予支持。