房子的赠与和过户的区别和费用

大家好，我是**特邀嘉宾武丹律师。以下为大家解答房子的赠与和过户的区别和费用这个问题

房子的赠与是指赠与人把自己所拥有房产的所有权无偿转让给受赠人的一种行为。房子的过户是到不动产登记管理部门办理房屋所有权转移登记手续的行为，包含赠与、继承、买卖三种过户形式。所以，房子的过户包括了赠与形式的过户。

赠与、继承、买卖三种形式过户费用分别是：

1、赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

2、继承过户主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，不低于200元。

   3、买卖过户主要费用：营业税+个税+契税。买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

(2)印花税：房款的0.05%

( 3)交易费：3元/平方米

(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)登记费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

 (4)个人所得税: 房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

以上是我的解答，希望能帮助到您，谢谢！