二手房可以按揭贷款吗

大家好，我是**特邀嘉宾武丹律师。以下为大家解答二手房可以按揭贷款吗这个问题

大多数二手房是可以贷款的，但也有一些情况不可以办理贷款手续，常见的有以下几种：

一、不能办理抵押登记的房屋 

根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押：
1、权属有争议的房地产；
2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6、依法不得抵押的其他房地产。
如果购买的二手房属于上述规定中的一种，则无法办理抵押贷款手续。

二、房龄过高的房屋

房龄过高的房屋有可能因不符合贷款政策而无法按揭贷款；有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较高的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

三，如果房屋原有贷款尚未还清，必须还清原有贷款，才能申请按揭贷款。

以上是我的解答，希望能帮助到您，谢谢！