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| 河北省唐山市中级人民法院 民事判决书 （2009）唐民三终字第573号 上诉人（原审被告）唐山东方房地产集团有限公司 法定代表人方合群，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）赵俭，男，1954年9月3日生，汉族，个体经商，住唐山市高新技术开发区国泰公寓H座8号。 上诉人唐山东方房地产集团有限公司（以下简称东方房地产公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服唐山市路北区人民法院（2009）北民初字第1538号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 原审查明： 2005年1月29日，赵俭向东方房地产公司预交定金50000元，订购东方房地产公司开发的20#楼2门702室住房一套，该楼房位于唐山市路北区人民购物广场北侧会展中心对面，现正在建设中。2008年7月15日，东方房地产公司销售部以书面形式通知赵俭：20#楼面积与原销售面积存在误差，要求赵俭携带身份证等相关手续到销售部重新签订认购协议；一次性补清全部房款，并可享受优先选择地下室房间号、地下室单价执行900元/平方米、免除交房首年物业费等优惠政策。赵俭购买的20#楼2门702室原面积为96.84平方米，现面积为109.41平方米，单价为3880元/平方米，增加面积补款48772元，现房款424511元，认购金50000元，全款补清尾款374511元。2008年10月14日，赵俭按东方房地产公司通知要求补清了全部房款435158元（含023号地下室），东方房地产公司给赵俭开具收款收据。上述事实，有当事人陈述、东方房地产公司销售部通知、收款收据等证据在卷证实。 2009年4月27日，赵俭以东方房地产公司拒绝办理其它完善手续为由提起诉讼，要求确认其购买20#楼2门702室面积109.41平方米，单价为3880元/平方米，023号地下室单价900元/平方米；确认上述房产归其所有并享受相关优惠；责令东方房地产公司为其办理相关房地产手续。 原审法院认为：原告通过预交定金的方式向被告订购其开发的20#楼2门702室楼房，后又按被告要求交清了全部房款435158元（含023号地下室），原被告双方房屋买卖关系成立。原告履行了全部付款义务，享有该房业主权利，被告应为原告办理相关房地产手续。故原告的诉请理据充分，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第71条之规定，判决如下：一、被告东方房地产公司开发的20#楼2门702室楼房及023号地下室归原告所有。二、原告购买被告东方房地产公司开发的20#楼2门702室楼房价格为3880元/平方米，023号地下室价格为900元/平方米，享有免除交房首年物业费的优惠。三、被告东方房地产公司为原告办理相关房地产手续（与该幢楼房业主同期办理）。案件受理费100元、保全费2637元（缓交）由被告负担。 东方房地产公司不服上述判决，向本院提起上诉称：一、原判认定被上诉人所认购的楼房现正在建设中，而双方当事人并未签订书面商品房买卖合同，双方没有约定合同履行期限，在合同履行期限未至之前，被上诉人没有权利就合同的履行提起诉讼，人民法院应依法驳回被上诉人的起诉。故原判认定事实不清。2、原判判决上诉人开发的20#楼2门702室楼房及023号地下室归被上诉人所有于法无据。双方的合同还未履行，法律上被上诉人所认购的楼房所有权还未转移，即使法院判决也仅仅是合同履行之诉，而不应是确权之诉。故原判适用法律错误。 赵俭辩称：一、被上诉人通过预交定金的方式向上诉人订购楼房，后又按上诉人的书面通知交清全部房款，双方房屋买卖关系成立。履行期限不明确的合同，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行。故被上诉人所诉无误。二、被上诉人已履行了全部付款义务，据此也就享有了该房业主的权利，上诉人理应为被上诉人办理相关房地产手续。原判该房归被上诉人所有有理有据。三、被上诉人诉请第三项就是履行之诉，故原判应予维持。 二审另查明：上诉人开发的20#楼主体已完工，并已向部分业主交付使用。有当事人陈述、照片等证据记录在卷予以证实。 本院认为：双方当事人虽然未签订正式的商品房买卖合同，但被上诉人预交50000元定金后，又按上诉人的要求补交了全部房款，且选择了楼号及地下室，故应认定双方之间存在事实上的商品房买卖合同关系。本案是在商品房买卖合同的履行过程中发生的纠纷，故案由应为商品房买卖合同纠纷。被上诉人已履行了购房人的付款义务，上诉人应即时完备交房条件，即时将20#楼2门702室及023号地下室交付被上诉人使用（与其他业主同期），并依法为被上诉人办理该楼的所有权转移等手续，包括房屋所有权证和土地使用证，故原审判决确认双方合同内容及效力、并判令上诉人为被上诉人办理相关房地产手续是正确的。但鉴于该房尚未实际交付，所有权并未发生转移，原审判决将合同标的物确权给被上诉人不妥，应予纠正。综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律有误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第（2）项、《中华人民共和国合同法》第8条、第10条第1款、第60条、第62条第1款第（4）项之规定，判决如下： 一、维持唐山市路北区人民法院（2009）北民初字第1538号民事判决第二项、第三项。 二、撤销唐山市路北区人民法院（2009）北民初字第1538号民事判决第一项。 一审案件受理费100元由双方当事人各担50元，保全费2637元由东方房地产公司负担；二审案件受理费100元由双方当事人各担50元。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈丽琴
审 判 员 陈文利 审 判 员 张建英 二00九年九月二十五日 书 记 员 苗立柱
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