一、出租方在本案中，犯了两个致命的错误，一是擅自改变房屋功能出租房屋，二是擅自以停水停电的方式催收租金。结果不但收不到租金，反而要赔偿，教训是深刻的。

　　二、房屋的使用功能，源于房屋建设用地的土地用途，也就是土地使用者签订的土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

　　这一规定是对土地使用者改变土地使用权的强制性规定。《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效……(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同，或出租方和承租方共同改变房屋使用功能未得到政府主管部门批准的租赁合同，违反了行政法规的强制性规定，是无效合同。

　　三、涉案房屋租赁合同虽然经过登记，但登记并不是确认租赁合同有效的法律要件。
　　四、出租方擅自以停水停电的方式催收租金，所造成酒楼停业，及房屋装修及酒楼用具物品的损失，是一种侵权行为，这种侵权行为不因对方欠租而免责。因此出租方应承担主要的过错责任，对损失予以赔偿。