【法律咨询】

我和我老公离婚了。我们离婚的时候约定，房子归我儿子和我前夫所有，房产证上是我前夫和我儿子的名字。后来我听说我前夫将房子抵押为他的朋友贷款提供担保。当时签名的时候，由于我儿子才15岁、未成年，就由我前夫代替我儿子签的。我想问一下，我前夫这种行为有效吗？

【南京谢保平律师解答】

根据民法通则第十八条的规定，为了保护未成年人的利益，监护人除了为了被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。而根据你的叙述，你老公的行为明显不是为了你儿子的利益。因此你前夫的行为侵犯了你儿子的权益，该行为无效。
        办理贷款的银行，作为专业的放款机构，在办理未成年人的房产抵押时，应履行严格的注意义务。但该银行机构未履行相应的义务，存在过失。在此情况下，该银行不能认定为善意第三人，也不能以善意第三人主张该抵押行为有效。
        有些人可能会说那是不是你前夫的那部分抵押有效，而你儿子的那部分无效呢？那不对。涉案房屋是你前夫与你儿子共同共有，根据法律规定，处分共有财产应该经过其他共有人的同意。因此，不能认为你前夫办理抵押手续的行为有效、你儿子的抵押手续无效，即不能是部分有效、部分无效。
        谢保平律师提示：随着离婚家庭的增多，孩子归一方抚养后，监护人出于各种原因损害孩子的利益的情况会逐渐增多。不随孩子生活的一方，如发现这种情况，应及时通过法律手段维护孩子的合法权益。