共同投资应当先订立协议以避免纠纷

王先生咨询，五年前，与弟弟共同出资购买了一处房产，当时因为自己在南京缴纳社保不满一年，不符合限购规定，所以房产仅登记在弟弟一个人名下，现在已经取得房产证。现在房屋价格大涨，弟弟也有家庭，现在不认可当初双方出资共同购房，只认为是借了王先生的钱买房。因为王先生当初与弟弟共同买房时，没有协议，只有出资20多万的银行记录。证明是与弟弟合资买房有一定难度。念及弟兄之情，也不想争了，但弟弟也尚未出具借条给他，担心时间长了，弟弟假如连借款都不认可了，就让人难以接受了，问如何处理这件事？

律师解答：首先对于王先生顾及亲情为重，看淡钱财的品德点个赞。对于这件事，虽然其弟弟说认可是借款，但还没出具借条，从道德角度讲，确实存在较大风险，因为前面合作买房，因为没有协议，房屋登记在他一个人名下，现在房子涨价，就把哥哥撇到一边去了。这不就是活生生的教学例子吗？这种作为，谁还敢信任？所以有必要理清关系。

律师认为可以达成协议明确权利义务关系。毕竟当初双方是有共同投资合意，而没有借款的意思，有款项支出但不是借款关系，还是如实叙述比较好，也更有说服力。通过协议，说明前因后果，如双方何时何地在何处共同出资购买何房产，王先生出资多少，现在房产权证登记在弟弟一个人名下，对购房事实、王先生出资行为及数额进行确认；现在王先生放弃产权，产权归弟弟所有；弟弟返还房款给王先生，并约定何时偿还，如果不还承担何种责任。这样将来如果弟弟不履行返款义务，王先生向其主张更具有说服力和可信度。如果仅出具一份“借条”，但因为借款数额较大，如果发生争议，按相关司法规定得出具转款记录，无形中频添了多少麻烦；况且事后补借条，又与当初汇款时间、收款人又难以吻合。如果诉讼，会增加很多不必要的举证负担。