霍某、贾某与曹某不动产登记纠纷一案代理词
来源：李威达律师
发布时间：2010-08-10
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尊敬的审判长、审判员：
河北卓远律师事务所接受霍某、贾某的委托，指派我担任原告霍某、贾某诉被告曹某不动产登记纠纷一案二原告的委托代理人。通过参加今天的庭审，现就本案的事实和法律适用发表如下代理意见：
一、原被告双方存在合法有效的买卖合同关系，并以实际履行，至今已22年。事实清楚、证据充分。
原告霍某与被告曹某系叔嫂关系。被告的丈夫霍A（1991年去世）系开滦赵各庄矿的工人。1986年前后，霍A经批准建房。霍A把地基打好，码了盘子，准备了砖石，木料等建筑材料。1987年，霍A所在单位开滦赵各庄矿为其分了房，全家（农转非）迁出本村。被告的丈夫霍A和被告曹某将坐落在丰润镇X村已码好磉的三间平正房房场和部分建房用的建筑材料，经当时的村支部书记马某协调，双方的好友马A与双方协商后作价，以1700元卖给二原告。后来，村委会又将二原告所买房场调换到现在已建房居住的位置，二原告原来所购买被告的房场，现在已成为二原告30年不变的承包地，有土地承包经营权证书和合同为证。
二原告于1989年在经村委会调换后的宅基位置，建起三间平正房，居住至今已20年。
1991年10月7日，唐山市房地产管理局颁发了唐山市城镇私有房屋所有权证（丰房字17409号）。2002年4月30日，原丰润县人民政府颁发了集体土地建设用地使用证（丰集建（宅）字第01-09-161号）。上述两权属证书由当时的村委会会计张A、霍B交给二原告。
上述两权属证书由当时的村委会会计张某、霍B交给二原告后，二原告多次找被告要求其协助过户。但是，被告始终不予协助。2009年6月18日，原被告双方在村委会主持下，被告曹某同意协助二原告办理变更登记手续，填写了个人买卖房屋申请表，并在申请表上摁手印。村委会和镇政府的负责人均在申请表上盖了****，并加盖了村委会和镇政府的****。当时，被告未提出任何异议。但是，后来被告反悔，没有协助进行变更登记。上述事实有以下证据证明。
1、马A当庭证明：当时霍A已将地基打好，码了盘子，砖石木料也准备好了，因为霍A在开滦赵各庄上班，矿上给他们家分了楼房，全家要搬到赵各庄住，不打算再盖房子了，想把房场和砖石木料卖掉，经马A说和卖给了原告霍某，作价1700元并交付。1989年霍某把房子建好，一直居住到现在。
2、马某当庭证言证明，曹某1986年批准院内建房、地基已垒好，因全家农转非，经协商，卖给霍某，由于不符合村规划，村委会将该宅基调换到现在二原告建房居住的地方，原房场已成为二原告的30年不变的承包地。
3、二原告持有（丰房字17409号）城镇私有房屋所有权证和（丰集建（宅）字第01-09-161号）集体土地建设用地使用证，证明被告曹某将在建的三间房场卖给了二原告。
4、丰润镇河南张兵马庄村村委会2009年9月3日的证明证实：2009年6月18日，经村两委成员调解，（并由村委成员代笔，）被告同意为二原告办理过户手续。中午由霍某作东在大顺饭店吃的饭。曹某给霍某在个人买卖房屋申请表上摁手印，表示认可双方房屋买卖事实，同意为二原告办理过户登记。
村委会是一级村民自治组织，村委会出具的证明有足够的公信力。
5、关于《个人买卖房屋申请表》，曹某在该申请表上摁了手印，同意为二原告办理房屋产权和土地使用权变更登记。代理人认为，原被告双方在村委会的主持下，原被告已就过户问题达成协议，曹某在《个人买卖房屋申请表》上已摁手印，即是证据。其实，这个申请表中蕴含着或者其前提是一个协议，即原被告双方就过户问题达成的协议，这个协议是对22年前的买卖协议的再一次确认，是被告真实意思的表示。
6、土地承包合同和土地承包经营权证书证实：原房场已成为二原告30年不变的承包地，由二原告承包经营至今。
二、对被告抗辩意见的几点反驳
1、被告称双方买卖没有书面协议，买卖关系不能成立的辩解不能成立。双方买卖房场和建筑材料的行为虽然没有书面协议，但双方口头协商一致，经村委会同意（马某时任村支部书记，马某的行为是职务行为。），又有中人马A从中说合协商作价，原告给付了房场和物料款共计1700元，被告将房场和物料交给了原告，原告已经在村委会调换后的宅基建好房屋，居住至今已20多年。原房场位置已成为原告的30年不变的承包地，并由原告经营至今。被告对此没有任何争议和纠纷。双方买卖没有书面协议的瑕疵，不影响买卖合同的效力。因此，双方的买卖合同合法有效，并已实际履行，至今已22年多。二原告的合法权益应当得到法律的保护。不能让被告的背信弃义，见利忘义的行为得逞。
2、被告应当对自己的抗辩理由提供足够的证据予以证实。但是，庭审中，被告未向法庭提供任何证据，所以根据民事诉讼证据的规则，被告应当承担举证不能的法律后果。
三、依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应履行合同的附随义务，协助二原告办理不动产变更登记
被告将码好地基的房场和建房用物料以1700元卖给二原告，被告向原告交付了已码好的地基的房场和建房材料，原告给付了价款，自己将房屋建好，一直居住至今20年。所卖房屋二证齐全，并且双方在村两委的调解下，填写了个人买卖房屋申请表，原被告双方在22年前的买卖行为是合法有效的。
依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定，被告应当根据全面履行原则和诚实信用原则，履行协助二原告办理房屋所有权变更登记的附随义务。
以上代理意见请法庭采纳，以维护二原告的合法权益。
此致
唐山市丰润区人民法院
霍某贾某的委托代理人：李威达律师
河北卓远律师事务所
2009年10月22日
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李威达律师
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