二手房因其靠近市中心或繁荣地段，交通便捷，配套设施完善已经成为很多人的置业选择。但是二手房交易流程相比一手房交易流程更繁琐，可能一个步骤需要来回跑几趟，有时还会白跑，浪费大量时间和精力，今天我们就来帮买房新手梳理下二手房的交易流程。

（一）核实购房资格

买方在认购二手房住宅时，应先前往房管部门查询自身不动产信息，查阅当地不动产交易限购政策，结合自身情况，确认自己是否享有购房资格。

（二）看房、选房

1、根据自身实际情况选择合适的房屋，综合考虑上班地点、孩子学校近、交通便捷、配套齐全、人文、医疗、环境、房屋通风采光等因素。

2、实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等。

3、把好质量关，比如墙面、地面是否存在开裂，房屋是否渗漏、老化程度等。

（三）核实产权情况、协商合同内容、下定

1、买方选好房屋后，要核实清楚房屋产权情况，除要求卖方出示相关证件，包括产权证书、身份证件、资格证件及其他证件，仍需要到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况，对房产证的真伪进行验证，确认产权证上的房主和卖方一致；有无共有产权人；房产证上确认的面积与实际面积相符；房屋性质，是否可以上市交易；房屋是否被查封、抵押等。

2、二手房的买卖合同内容一般由当事人自己协商确定，其中必须具备的条款是当事人的名称，标的，价款，履行时间、地点、方式，违约责任，合同生效、解除，解决争议的方式。为避免日后发生不必要的纠纷，建议委托专业人士把关买卖合同内容条款。

3、如果买方对房屋很中意，可以通过下定来确保交易的顺利进行。如果房子还在按揭中，定金最好不要直接交到卖方手中，而应该交由第三方监管。

（四）签合同

在签合同的时候要注意合同的正规性，另外如果房产是共有产权人，一定要让共有产权人一起签名。

（五）交付首期款、申请贷款

1、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

2、买方选择按揭贷款的，需要买卖双方到银行办理银行贷款申请。需要带的资料是身份证、户口本、收入证明、买卖合同等。若贷款额度达不到预期，买家需要准备做好支付更多首期款的准备，以防违约。

（六）赎楼

赎楼是非常重要的一步，针对卖方房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，卖方通过按揭担保公司，向银行借款赎楼，会产生的相对应的担保费用，以及一定额度的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过按揭担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中也需要产生担保费，同时买家需要提前供楼。

（七）过户、领取房产证、交房

1、二手房的买卖合同签订之后一定要按照合同约定及时办理产权过户手续，双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

2、经过二级审批之后，可到房地产交易中心取不动产以及他项权证。产权人携收件回执以及身份证领取房产证。

3、作为二手房交易的最后一关，虽然不是最重要的环节，但是买方在此时也应注意接收全部钥匙，验房，交接家电家具，检查是否和合同清单一致等。