朱亮亮团队 The lawyer team

芦某离婚拆迁、商品房分割案

承办律师  江苏胜衡律师事务所律师 朱亮亮

【成功案例入选理由】 父母房屋拆迁，为了多分房，儿子结婚，多分房，出资购买商品房登记夫妻名下，离婚分割。商品房完全归男方调解结案。

【基本案情】芦某与吴某，2013年登记结婚，婚后夫妻获得父母一处拆迁房的两套安置房，一套80，一套50。并在使用芦某父母的拆迁款对外购买迈皋桥一处商品房，购得当时委托中介说给女方1%的份额，后中介办理产权登记时，没有约定此份额。2014年生育一小孩。2016年吴某，带小孩去娘家八卦洲居住，芦某周末等看望。女方还投资钱宝，钱宝出事，双方就处理方式发生矛盾。加上其他分歧，女方部分拆迁款在男方父母处。2018年吴某委托律师向栖霞区法院起诉离婚，并要求法院分割夫妻共同财产。

【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，

1、房产证是物权的凭证，双方名义明确的书面约定，登记夫妻名下房产，一般是共同共有，婚后取得，离婚时候一般平均分割。要对抗吴某，就需要证据证明当初1%的约定。对此，我们要求芦某，补足证据。

2、从房屋首付款及以后还款来看，均是从芦某父母处转帐，记录证据多久。

对方要求离婚，可以，对房屋购买款、房贷款作为对夫妻的借贷，进行房产进行抵充，减少损失。

   3、对于对方要求小孩抚养问题，芦某最关心的商品房问题，我们建议

可以适当争取，但不要闹大，影响商品房事宜。

   4、拆迁安置房，80和50平方米，虽然是婚后取得，但都是按照栖霞区拆迁政策确定，男的有80，女的有50。在产权证没有办理情况下，女的只能50。

   我们，让芦某搜集好1%约定的证人证言、整理好支付房款凭证，搜集相关拆迁政策；补充好证据，虽然第一次法院可能会判决不离，但对于第二次做充分准备。

   我们律师工作方式

   这些证据搜集好：1、根据对方起诉的证据材料，房产证没有，拆迁协议也没有。证据不是太充分，对方可能认为商品房只是1%的份额。故我们开庭前不提交拆迁协议、借条、支付房款及证人这些证据。看对方底线。

   2、芦某对婚姻还有一定留恋。为此，我们开庭前和吴某沟通，问对方是可以继续生活。对方态度坚决。从把商品房分割好，如果双方还有可能，可以继续复婚。

   3、当庭我们律师表示，只要对方不离婚，我们也不想离婚。如果对方坚决要求离婚的，我们在财产分割清楚下可以离婚。

   4、吴某提出房产分割方案，大房子归她，还要给他拆迁款和抚养费。我们认为大房子不属于她，拆迁款我们同意给她，并她的拆迁款可以给她。抚养费对方要求太高，钱宝里面的钱，只要对方不要求分割商品房，可以归她。该处商品房是父母出具，也是父母从别人处借款进行还房贷的。

经过法官的阐明当地拆迁政策，的确女的只能拿50平方米的。最终女方一心想离婚。双方达成调解，芦某及其父母不能让吴某分割250万左右的商品房要求达到。小孩抚养费低于女方的要求。拆迁房和拆迁款届时还给女方。当庭制作签署调解协议，由于房产证等材料没有带上。法官要求双方约定个时间下次带上房产证等，好确定房屋地址等信息制作调解书。

第二次，开庭女方看到房产证，没有房屋约定，有向反悔的念头。但我们律师表示这个商品房购得款都是借贷的，归还借款及利息后，你分不到净资产的。何况调解协议已经签署，很难反悔。你要反悔这次婚离不掉的。女方听到，不再争辩。签署笔录。

【裁判结果】 调解离婚，芦某享有250万左右的商品房所有权利。

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