新婚姻法解释第七条明确规定： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

同时第十条还规定： 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

针对新婚姻法解释，那些即将结婚、但尚未领取结婚证的准夫妻们，在买房时应当注意那些问题呢？

律师在此提醒大家，夫妻婚姻存续期间，是从结婚登记（领取结婚证）之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，一般不能当做夫妻共同财产。如果确实需要在这种情况下共同买房，应注意以下四点：买房要加名，赠与要公证，出资要留证，份额要明确。

如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但应当说明各自所占比例大小。

　　如果是一方的自愿赠与，也应在赠与合同中明确约定赠与的份额，并在公证文书中予以注明。

　　最后，律师再次特别提醒大家：出资一方往往为了表示诚意和大度，而在房产证上只写对方一个人的名字，是非常不明智的举动，也是不可取的。因为如此则意味着自己完全放弃了房屋的所有权，今后一旦婚姻有变，损失将不可估量。所以建议那些处于热恋中的以及即将走进婚姻殿堂的准夫妻们，一定要谨慎处事，以免日后追悔莫及。