A女士和B先生大学时确立了恋爱关系, 毕业后A女士在当地工作，B先生则在外地发展，A女士看中了新开盘楼盘中的一套商品房，希望和B先生共同出资购买，用作两人结婚的新房。B先生表示同意，提出以双方的名义共同购买。但当地对外地户口购房有政策限制，于是B先生与A女士签署了一份协议，约定双方分别出资25万元以A女士的名义共同购买商品房一套，该商品房属于双方共同所有。后双方到售楼处以A女士的名义签署了《商品房买卖合同》并交齐了50万元购房款。半年之后房屋交付，但此时两人却因故分手。此时该房屋已增值，市价62万元，B先生要求A女士按房产市值的一半退款给自己，但A女士只同意退还其出资款并支付利息，不同意支付房屋增值款。
律师观点：该套房屋系由双方共同出资购买，且双方签订的协议明确约定了房屋属于双方共同所有，B先生的25万元不属于其对于A女士的借款，而是共同出资款，房屋的增值系双方共同的投资行为所形成，因此，A女士应按房产市值的一半给B先生。
【律师提醒】在双方共同出资以一方的名义买房的情况下，B先生采取签署协议约定房产产权的做法是值得借鉴的。如果没有这种对产权的明确约定，在司法实践中，B先生的出资款就会作为对A女士的借款处理。
在共同出资的情况下，以双方共同的名义买房要比双方签署协议更有保障。根据物权法的规定，房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权的依据。本案中由于B先生并不是产权人，故其和A女士签订的协议虽然有效，但并不能在房产处理时对抗第三人。若A女士故意隐瞒B先生，将房屋出售给第三人时，B先生无权主张第三人和A女士所签订的房屋买卖合同无效，也无权要求第三人归还房屋。
