惠州房产律师解答:开发商能否出售架空层?
来源:胡丽琴律师
发布时间:2011-01-10
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惠州房产律师解答:架空层能否出售?
200810200910广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为,架空层作为建筑物中仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层,依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在,只是一种附属物,不具有独立的产权,其权利依附于主物即架空层所在建筑物。而且,架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走,架空层应归全体业主所有,属于房地产的共同部分,应当由全体业主共同使用与处分,开发商无权擅自处分,因此王先生向开发商购买的架空层是无法办理房产证的。开发商已经违反了合同的约定,王先生有权要求开发商赔偿包括购房款、办证费用、房屋维修基金、房屋装修费用、购买家具费用以及因购房价格高涨而形成的预期损失。
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