汤占军律师

厦门何厝命案,房东是否有责任

依据最新的情况，犯罪嫌疑人已经对杀害承租人的事实供认不讳，而凶手为什么要杀害承租人，公安机关没有通报，案件还在侦查中。

这是一起刑事案件，并不是民事纠纷，所以房东是不需要承担刑事责任的，只要房东履行了出租人的责任，也不需要承担民事责任，

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
      租房合同中出租人都有哪些义务

首先，出租人有交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。若交付房屋后发现房屋面积与约定的不符的，承租人有权就此主张出租人维权，出租人需要承担相应的违约责任。

其次，出租人有出租房屋保持义务，保持义务指的是出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。比如想要租店铺的，租房后发现店铺占用消防通道，属于违建，那么承租人有权向出租方主张权利。

另外，出租人有出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。同时，出租人承担维修义务需要注意以下几方面内容：

第一，承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；

第二，出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

第三，因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

除上述出租人的义务之外，出租人还应当承担法律规定的一些其他义务。比如，若承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保障出租房屋交付之后，不因第三人主张对出租房屋享有权利，导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。而且，若房屋质量存在问题，可能危及承租人的安全的，承租人可以随时解除合同。