（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖 人：_____________________________________________________________________
注册地 址：___________________________________________________________________
营业执照注册 号：_____________________________________________________________
企业资质证书 号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电 话：____________________________________
邮政编 码：___________________________________________________________________
委托
代理人：_________________ 地 址：________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电 话：____________________________________
委托代理机 构：_______________________________________________________________
注册地 址：___________________________________________________________________
营业执照注册 号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电 话：____________________________________
邮政编 码：___________________________________________________________________
买受 人：_____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________ 国 籍：______________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 _____________________________________
地 址：_______________________________________________________________________
邮政编码：___________________ 联系电 话：____________________________________
【委托代理人】【】姓名：_______________ 国 籍：______________________________
地 址：_______________________________________________________________________
邮政编码：___________________ 电 话：________________________________________
根据《中华人民共和国
合同法》、《中华人民共和国城市
房地产管理法》及其他有关法律
、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以__________________________方式取得位于 _________________________、编号为
___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地 使用权划拨批准文件
号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 _______________________________________________。
该地块土地面积为_________________，规划用途为 ____________________________________，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月 ______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 _______________________。
建设工程规划许可证号为____________________________，施工许可 证号为___________________。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 _________________，
商品房预售许可证号为 ____________________________________。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表
示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】 ___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为 ___________，建筑层数地上
___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米， 其中，套内建筑
面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ________________________平方米（有
关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________________元，
总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万 _____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米 ________________元，
总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万 _____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百 _____拾_____万
_____千_____百____拾______元整。
4、 ____________________________________________________________________________ 。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面
积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发 生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）___________________________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________________________；
（4）___________________________________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按
__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房
价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登
记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出
3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第___________________种方式按期付款：
1、一次性付款 __________________________________________________________________。
2、分期付款 ____________________________________________________________________。
3、其他方式 ____________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________________种方 式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在________________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至 实际全额支付
应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违 约金，合同继续
履行；
（2）逾期超过________________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同 的，买受人按累
计应付款的_____%向出卖人支付
违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继 续履
行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支
付逾期应付款万分之________________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的 违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分
期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.___________________________________________________________________________________。
第八条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将 具备下列第
___________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2、 _____________________________________________________________________________；
3、 _____________________________________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实 际交付
之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履 行；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解
除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受 人支付违
约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天
起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于 第（
1）项中的比率）的违约金。
2. ____________________________________________________________________________。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用 功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）__________________________________________________________________________；
（3）__________________________________________________________________________；
（4）__________________________________________________________________________；
（5）__________________________________________________________________________；
（6）__________________________________________________________________________；
（7）__________________________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日
内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人
，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
____________________________________________________________________________________。
