【案情简介】：

　 王某与江某系夫妻，2011年5月二人商议以一次性结清房款的方式购买一套商品房，房屋产权登记在王某名下。2016年2月，王某因资金周转困难，与张某在二手房中介签订《房屋转让协议》，双方约定由张某出资85万元购买王某的房屋，但江某并不知情。后因房价上涨，王某不同意过户，王某以房屋系家庭共有财产，自己无权单独处理，主张房屋转让合同无效。张某遂诉至法院，主张自己不知该房屋系夫妻共同财产，房屋产权登记在王某名下，且自己支付了相应对价，系善意受让人，双方签订的合同有效，王某应协助办理产权过户手续并交付房屋。

　　【争议焦点】：

　　 一方擅自处分夫妻共有房屋，受让人主张善意取得能否成立。

　  河南鑫苑律师事务所白旭飞律师分析（合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷专业律师）：

　 根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”及《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”规定可知，王某系无权处分人，擅自处分了夫妻共同的房产，双方签订的《房屋转让协议》，虽系双方真实意思的表示，但争议房屋属于夫妻共同财产，对签订《房屋转让协议》江某并不知情，事后也未对签订协议书的行为予以追认，所以该协议是无效的。张某主张自己系善意人，对涉案房屋并不知道系夫妻共同财产，且已支付了相应的合理对价，理应善意取得对房屋的所有权。但双方在签订《房屋转让协议》后、纠纷发生前，尚未办理房屋产权登记，不符合《物权法》第一百零六条规定的善意取得之登记要件，其请求法院无法支持。