1、全资购房

（1）登记在自己子女名下

无论婚前或婚后，只要父母是全资购房的，且，登记在自己子女名下的就是自己的子女的财产。

《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释(三)》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

这里指的是全资，而非部分出资。

（2）登记在小夫妻名下

 视为对小夫妻的赠与，视为共同财产。法院在审判中会酌情考量出资来源。可能给予未出资一方30%。

     婚姻法解释二：第二十二条   当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。此处，将另一方的名字加上应视为明确赠与的意思。

    （3） 如果婚前的赠与，后未能结婚，这种大笔款项的赠与法院也会判决撤销。

2、部分出资

     因为父母只是部分出资，则，无权决定产证登记在谁的名下。产证登记是小夫妻自行决定的事务

（1）如果双方父母分别出资，则视为双方按份额共有。

（2）如果只有一方父母出资部分，产证登记在自己子女名下，应视为对自己子女的赠与。

（3）如果只有一方父母出资部分，产证登记在双方子女名下，应视为对双方子女的赠与。

    （4）部分出资作为赠与部分，常常作为对小夫妻的共同赠与。除非写份协议明确是给自己的子女的。

而这份协议，只有做了公证才能更好避免争议。

（5）赠与还是借条

离婚庭审中，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。 会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。但也有直接审理并判定借贷成立的。

 （6）但是就赠与部分，实践中，法院会考虑出资来源，综合过错，对于出资多的一方，会酌情多给5-10%左右。

                                             20170225写于

                                            上海科尚律师事务所