关键词：房屋买卖   定金   代签   

某房屋产权人系甲，甲有意出售此房屋，找妹妹乙一起帮忙办理，并在中介挂牌。某日，乙接到中介电话，说有人想看房，于是乙带买家看房，买家看房后马上有购房意向，这时乙联系甲，但是打不通电话。中介为了尽快促成交易，告诉乙可以代签，乙表明没有姐姐的书面授权会有问题，中介言之凿凿说：“你们是姐妹，你可以代姐姐签，没问题”，最终乙还是代姐姐签订了《房地产买卖居间协议》以及《定金保管书》，当日下家支付5万元定金，银行转账方式转到中介账号上，中介说第二天交房产证，中介再把定金给上家，乙当日出具定金收据。 第二天乙联系上甲才知道姐姐前一天同时与别人签了居间买卖合同，于是告知中介不能履约。

后下家起诉姐妹要求双倍返还定金，乙抗辩到：1、当时问了中介，中介说可以代签。2、自始至终没有收到过下家的定金，没收到当然不能适用定金罚则。

但是法院最终判决妹妹乙双倍返还定金。

分析：1、现在的中介的专业水平可以说是非常差，为了促成交易，甚至连蒙带骗，为达成签约不择手段，所以当事人不能全信中介的话。

2、中介提供的协议条款非常详细，基本都写明签协议的人要保证协议履行，否则要承担违约责任。

3、乙在没有收到定金的情况下不应出具收据以及定金保管书，虽然下家打给了中介，没有到乙手里，但是乙签了收据以及定金保管书，是有效力的。

所以整个事情看起来乙是非常的冤枉，帮姐姐卖房子，结果自己赔了5万元。

提醒大家，房屋交易代签一定要谨慎，如果不确定先咨询律师或者先不要签，否则一旦签下去，纵使你有各种冤枉的理由也无法摆脱法律上的责任。

                                            （注意：转载请注明作者出处）