程智华律师

2015年10月，原告陈某（乙方）与被告林某（甲方）签订了购房指标转让协议书，载明以下内容：

1.涉案房屋是由江苏省某单位的名义兴建的限价商品房，位于该单位西侧。甲方是单位的工作人员，现有限价商品房的购房指标。

2.甲方愿意将其单位本次的购房指标转让于乙方。

3.乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。

4.甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳。

5.甲方确认以其名义取得本次限价商品房产权属于乙方所有。

6.自本协议签订之日起，至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人。

协议书第二条约定，因该房屋尚在建设阶段，甲方同意将该房屋购房指标转让给乙方；乙方在签订本协议之日起七日内，向甲方支付人民币壹拾万元；乙方在甲方将房屋产权过户至乙方名下起三日内，向甲方支付人民币贰万玖仟元。

协议书第三条约定，乙方已于2015年10月15日通过工商银行账户转账300000元至甲方南京银行账户，作为浦口某单位限价商品房预付款。剩余购房款及办理相关房屋交割费用，根据甲方单位规定方式和时间缴纳。

协议第六条约定：

1.根据甲方单位要求，若房屋产权可直接登记至乙方名下，甲方应及时通知乙方，并积极协助乙方办理房屋产权登记。乙方可选任意人为房屋产权人。

2.如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，则甲方应在取得房屋产权证后一个月内，将以其名义购取得的房屋产权协助乙方过户至乙方指定人名下。原告已向被告支付300000元商品房预付款由被告交给单位。原告于2015年10月19日通过银行转账的方式给被告妻子张某的银行汇入100000元，并在附言注明购房指标转让费。2017年5月10日，被告林某向原告发出通知，载明根据“协议书”第九条第七款之规定，终止“协议书”的履行。

被告在庭审中提交了相关材料证明原告并非单位员工，没有购房资格。其中，《关于解决全省****职工住房困难的意见》中载明，职工购买的经济适用房和限价商品房5年内不得上市交易，5年期满后上市交易按所在地人民政府有关规定执行。

另被告在庭审中陈述2017年4月被告已经参与选取了6幢508室房屋并支付房款60余万元，其陈述总价为90万元左右。原告陈述被告已经拿房，产权证已经可以办理，房屋的价款其不清楚，其要求将房屋交付给原告，等具备过户条件时由被告配合过户。

1.判令确认被告2017年5月10日单方面终止购房指标转让协议书无效；

2.判令被告继续履行与原告签订的购房指标转让协议书；

3.本案诉讼费由被告承担。

原告不具有购房转让指标的资格，协议书不能成立。

判决结果