杜红涛律师
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不动产权善意取得的包括哪些构成要件
非原创（原创） 发布时间：2018-09-03 浏览量：0
据《物权法》第106条，不动产所有权善意取得的构成要件有五：
1、不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形：
(1)共有的不动产登记在一人名下。
(2)因履行无效合同产生的登记错误。如：甲受乙欺诈将一套房屋出卖给乙，并办理了过户登记。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。
(3)因其他原因发生的登记错误。如：乙承租甲的房屋期间，与登记机关的工作人员串通，将甲的房屋登记在乙名下，乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙，并办理了过户登记，丙可善意取得该房屋所有权。
2、不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。故：买卖合同(互易合同)属于效力待定。
3、第三人为善意。即不知这是无权处分。须注意：若不动产登记簿上存在异议登记(但15天未起诉的除外)、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。
4、第三人以合理的价格受让。故：赠与、继承、企业合并不可。须注意：按照出题人的观点，只要无权处分与第三人约定以合理的价格转让，第三人是否实际支付了价款，在所不问(2010年卷四案例分析题第8问)。
5、办理了过户登记。
相关案例解析：
夫妻甲、乙共有一套房屋，登记在甲名下。
1、若甲擅自以自己的名义出卖给不知情的丙，甲实施了无权处分，丙具有善意取得的可能性。
2、若甲擅自以甲和乙的名义出卖给不知情的丙，甲实施了无权代理行为，丙不具有善意取得的可能性。此时，保护善意第三人丙的任务由表见代理规则承担。
3、善意取得以无权处分为前提条件。
