很多楼盘都打出买房赠送面积的宣传，如“二房变三房”、“一楼送花园”、“顶楼送露台”等，那么这些所谓的“赠送面积”究竟是开发商提供的免费馅饼还是免费“陷阱”呢，需要广大购房者擦亮双眼进行识别。

首先得明确三个概念：

阳台：根据中华人民共和国建设部发布的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定，阳台是附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。我们可以把阳台分为主体结构内的阳台和主体结构外的阳台，如果一个阳台拆除后会影响其他房间的结构安全，则属于主体结构内的阳台，反之，如果拆不拆都不会影响主体结构，则属于主体结构外的阳台。因此，如果属于主体结构内的阳台，那么整个阳台都要计算全部面积，而主体结构外的阳台，则整个阳台的面积只需要计算二分之一即可，即计算一半的面积。

露台：设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的有围护设施的平台，根据目前国家的规定，露台是不计入建筑面积的。

飘窗：凸出建筑物外墙面的窗户。根据目前国家的规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以上的凸飘窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积。特别的是，两种情况下的飘窗不计面积，一种是窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米以下的凸飘窗；另一种是窗台与室内楼地面高差在 0.45米以上的凸飘窗。

事实上，大多开发商所谓的“赠送”阳台、露台以及飘窗面积，实际上并非免费馅饼，而是国家已经明文规定的，本来就不计入房屋面积的部分。“赠送面积”只是商业噱头，增加项目销售买点而已。因此，在购房时，不要盲目相信开发商的所谓“赠送面积”，应理性判断这些面积是否本来就是购房者应得的。

    提醒一点：如果确定“赠送面积”的确是开发商实实在在的赠送，则应该就该赠送面积部分和开发商签订《赠与合同》，或者在签订《商品房买卖合同》中明确该面积属于赠送，这样才能保障购房者的合法权益。