购买二手房应当注意哪些细节
傅勇律师近几日来，多次到南宁市房产交易中心查询债务人房产信息时，都发现二手房交易的服务台排起了长龙，不少市民手持各种资料正在焦急地等待办理过户，傅律师发现：新国五条出台后，南宁市在3月份迎来了二手房交易、过户高潮，由于南宁新政出台的逼近，从而造成了南宁市房产交易中心出现的火爆场面，但二手房产交易过程中缺乏政府部门的有效监督和管理，造成二手房交易过程中纠纷不断、矛盾突出、风险极大。
傅勇律师温馨提示：为了规避二手房交易中的风险，请广大市民在购买二手房时应当注意以下细节：
一、通过有经营资质的房地产中介服务机构或者委托律师调查欲购房源的信息，并亲自到现场查看房子的各方面情况，以确保交易安全。
二、进行房屋交易前，应查看售房者是否具有《房屋所有权证》以及《土地使用权证》，光看到这两证还是不行的，必须委托律师到南宁市房产交易中心查询该产权证的真伪情况，如果是产权证是真实的，但还需要查询是否存在其他共有人的情形，是否是已办理过抵押的情况，尽量避免所购房屋存在产权争议。
三、购房人应当确定房屋转让人是否为该房屋的产权人本人，如果转让人非房屋产权人本人，应当向其查验公证处所出具的公证委托书。
四、二手房买卖，勿相信口头承诺，应当委托专业律师代理起草《二手房买卖合同》，把重要的事项写入合同中，比如付款方式和期限，房屋交付时间、交易所需要缴纳的费用承担及违约责任等。
五、还要了解这些信息：房屋的水电费、物业管理费、燃气费等是否已结清，家具等附属是否随房赠送，认真查看转让人的户口是否已迁出等。
六、购房人最担心的事就是支付了购房款，却无法取得《房屋所有权证》，所以，在进行二手房交易时，一定要注意把握房款交付的时间，要时刻注意资金交割安全。
傅勇律师温馨提示：
目前二手房交易市场管理混乱、风险大，最好的办法是，交易全程都委托律师把关，这样可以避免二手房交易中的各种风险，以确保交易安全。
作者：傅勇 （广西桂三力律师事务所专职律师）
2015年3月13日
