租赁合同中租赁期限的法律风险与防患

关键词：租赁期限 续租

在签订房屋租赁合同时，特别是商业性质的租赁合同，往往出租方和承租方都对租赁期限的约定不能很肯定。出租方想着如果合同约定的租赁期限过长往往对自己很不利，因为很可能随着房价的上涨，自己的房屋租赁的费用也会上涨，如果与承租人约定的租赁期限不长的话，那就可以等到租赁期限满后及时的上涨房租增加收益；而作为承租人来说，对于承租的房子到底能不能给自己带来预期的经济效益往往是不可预见的，所以承租人为了保险起见，也不会与出租人约定的租赁期限过长，但是一旦经济效益还可以或者比预期的还好的话，那作为承租人来说肯定是还想继续承租的，那续租的时候，作为出租人来说到底会不会同意续租给承租人呢，那就不好说了。那作为承租人来说，怎样才能在签订租赁合同时对自己有利，这就需要承租人在签订租赁合同前首先要有个各方面的预期，同时在租赁合同中尽可能的详尽约定以后若出现一些情形（比如说提前解除合同或者合同到期后续租的问题）该怎么处理。

第一，如果合同租赁期限较短，比如说一年，作为承租人来说一旦发现经营效益还不错很可能需要续租的话，应在合同到期之前积极与出租人协商，协商的时间越早越好，同时对于协商的结果比如说出租人同意续租的，要及时补签续租合同。当然一旦出租人不同意续租的，对于自己来说也能提前准备另找地方以避免自己的损失。同时，承租人为了更好的维护自己续租的权利，也可以在租赁合同中约定有优先续租的权利。（但是日常生活中优先续租权往往是形同虚设，不好操作，比如说出租人当合同到期后，房租上涨的幅度非常大，而作为承租人来说还会要求优先续租吗，当然很可能出租人在再次出租给他人的时候租金也不会有这么高。）......