房屋质量鉴定机构如何选择
来源:朱明瑛律师
发布时间:2017-08-03
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购买新房后,不少购房者都会房屋质量感到疑惑或者担心有其他房屋安全风险,想要再对房屋质量进行鉴定。房屋质量鉴定机构一定要找专业的,那么房屋质量鉴定机构如何选择?
房屋质量鉴定机构如何选择?
1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门,比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。
2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,容易产生纠纷,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。
3、购房者购买的房屋出现质量问题,而且该质量问题通过修复等也无法保证购房者的人身、财产安全还有正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。
如何进行房屋质量鉴定?
1、看基础
对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般适用条形基础,具体适用什么形式的基础要根据当地的地质条件来决定。
2、看墙体
如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。
3、看楼地面
低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。
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