没有办理抵押权登记不影响担保人承担担保责任

    案例：武汉XX房地产开发有限公司与王X、XX科技（南京）电子信息发展有限公司、湖北XX投资集团股份有限公司债务纠纷案（最高人民法院民事判决书）

    最高人民法院在本判决书中认为，双方当事人合同约定，担保人承担担保责任的范围是两处房产，其担保的范围明确，即以物设定的担保。虽然双方合同还约定，具体的抵押范围以房地产部门登记为准，担保人在房地产部门发放《他项权利证书》后，负责将《他项权利证书》交付给被担保人。但未办理《他项权利证书》，没有造成担保人不能以两处房产承担担保责任的情形，而且担保人所抵押的两处房产在设定抵押担保后，未发生任何变化，其房产证在被担保人手中，两处房产，在本案诉讼中，也被法院采取了保全措施。因此，本案不能依照《担保法解释》第67条“如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任”的规定，认定担保人有过错，并承担违约及赔偿责任。担保人应以合同约定的两处房产承担担保责任。

     ----奚晓明主编《民事审判指导与参考》2010年第2集（总第42集），法律出版社2010年版，第208页