韦勇律师
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离婚时一方婚前贷款所购不动产,离婚后如何处理？
非原创（原创） 发布时间：2013-10-30 浏览量：0
按揭购买房产 需分割升值差价
一方婚前按揭购买房产，婚后双方共同参与还贷款，婚内取得房屋产权证，房屋产权归属个人还是共有?以前，在司法实践中，将此类房屋判给按揭购房方较多，但一般只判决补偿对方一半婚内的还贷款，不分增值。但是，婚姻法解释三有了新的要求。
法律规定：第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
律师解读：对于以上情形的处理，基本遵循“协议优先，登记补充”的原则。但是在夫妻感情不和的情况下，协商的可能较小，更多的情况就需要遵循产权归登记方的规定。即便如此，人民法院也需要遵守照顾妇女及子女的原则。
