开发商利用格式活动约定，不办理入住手续视为房屋交付，无故不办理入住手续超期两个月的，开发商有权解除合同，由于一直未办理入住，现在开发商主张解除合同，怎么办？

律师认为：这个情况要根据具体情况来看。如果开发商已经建成现房，达到约定的交房标准，而且购房者没有正当理由不办理入住手续，这种约定视为房屋交付，不能一味保护业主，因为业主本身违约。如果开发商的房子还不到交付条件，根据诚实信用原则，该约定不能支持，所以要结合你们签订的合同，具体情况具体分析。
超过两个月，开发商主张解除合同也要分两种情况，如果业主不办理入住手续有正当理由，开发商不能解除合同，应该按《合同法》关于格式条款规定来处理，如果业主没有正当理由不办理入住手续，开发商则有权解除合同。