建设工程相关疑难复杂问题实务研究

目      录

一、建设工程适用的基本法律依据与法律适用规则

   1、建设工程的范围

   2、建设工程适用的基本法律依据

3、建设工程基本法律适用规则

4、建设工程法律适用的基本理念和价值取向

二、招标投标实务

  
1、《招标投标法》与《政府采购法》的关联

2、《招标投标法实施条例》的起草背景与思路

3、《招标投标法实施条例》与两个《标准施工招标文件》的关联

4、必须公开招标项目的范围

5、可以邀请招标的情形

6、可以不进行招标的情形

7、招标公告、招标文件的编制、发布

8、虚假招标的形式及法律后果

9、串通招投标行为的界定及法律后果

10、干预、操纵招标投标的法律后果

11、弄虚作假骗取中标行为的界定及法律后果

12、踏勘项目现场

13、联合体投标

14、投标无效的情形

15、中标无效的情形

16、应当重新招标的情形

17、应当暂停招标的情形

18、限制或者排斥投标人行为的认定

19、加强招标代理机构管理的相关问题

20、招投标活动的行政监督问题

21、招标公告发布媒介的指定问题

22、投标人资格审查的相关问题

23、投标保证金及履约保证金的相关问题

24、评标专家库管理、招投标从业人员执业资格制度等问题

25、评标委员会否决投标

26、招标人、投标人对文件的澄清、说明

27、中标项目转让、分包及其法律后果

28、中标通知书发出后不签订合同及其法律后果

三、建设工程施工合同的效力

1、建设工程施工合同无效的情形

2、未取得建设审批手续的施工合同的效力

3、“挂靠”的有关问题

4、内部承包的认定

5、转包的认定

6、违法分包的认定

7、劳务分包的认定

8、违法分包、转包的“实际施工人”主张权利的处理

9、分包合同对分包人主张工程款附有条件的效力

10、无效施工合同的处理

四、建设工程工期问题

1、 开、竣工时间的认定

2、工期顺延的认定

五、建设工程质量问题

1、我国关于加强建设工程质量管理的基本制度

2、建设工程的质量问题及处理原则

3、保修条款的认定和处理

4、缺陷责任期和质量保修期

5、承包人对质量缺陷存在过错的情形

6、质量缺陷修复费用的承担

7、 发包人提出质量异议的处理

六、建设工程的造价和结算

1、工程价款的构成

2、在施工总承包下，工程的计价方式与风险对比

3、固定总价合同下发生设计变更的处理

4、固定价合同下材料价格发生变化的处理

5、固定总价合同下“半截子工程”的结算

6、工程未验收的工程款纠纷的处理

7、合作开发房地产合同的工程款纠纷的处理

8、财政投资工程的结算依据

9、“不答复视为认可”的认定

10、建设工程价款优先权

11、结算协议的效力

12、结算协议签订后发包人提出异议的处理

13、以总包合同的结算价款为依据的效力

14、工程款的诉讼时效

七、授权委托和表见代理

1、 不同公章使用的效力

2、 双方现场工作人员签字确认的效力

3、 项目经理签字盖章的效力

4、 监理人员签字的效力

八、黑白合同

1、建设工程施工合同“实质性内容变更”的认定

2、黑白合同的种类

3、正常的合同变更与黑白合同的区别

4、不同情况下“黑白合同”的结算依据

九、抗辩权在建设工程施工合同履行中的运用

1、关于合同抗辩权

2、同时履行抗辩权

3、先履行抗辩权

4、不按抗辩权

5、三种抗辩权的比较及在建设工程施工合同履行当中的实际运用

十、工程鉴定

1、质量鉴定

2、申请鉴定的处理

3、诉前共同委托鉴定的效力

4、法院依职权判定的事项

5、二审申请鉴定的处理

十一、建设工程索赔与反索赔实务

1、    索赔的含义、本质特征及索赔与违约责任的区别

2、    影响索赔成功的因素

3、    索赔的分类

4、    建筑承包商可向发包人提起索赔的项目

5、    发包人可向建筑承包商提起索赔的项目

十二、合同解除及违约责任

1、任意解除权的限制

2、合同解除的可得利益损失赔偿

3、拒绝交付工程的处理

4、同时主张违约金和利息的处理

5、合同约定“罚款”性质的认定

6、利息的计算

7、收缴的范围

十三、房地产实务中的税务问题 

1、股权融资的税务问题

2、项目转让中的税务问题

3、以地抵债的税务问题

4、土地使用权作价入股的税务问题

5、房屋拆迁（土地被收回）所得补偿的税务问题

6、房地产赠与的税务问题

附：房地产项目开发的流程