房屋被查封后买卖合同的法律后果

案情简介

原告经中介介绍向被告购买房屋一套，三方签订二手房买卖合同，原告根据合同约定支付首期款八十万，并支付中介费。事后原告发现该房屋一直处于查封状态，根本无法过户。原告认为被告及中介行为明显构成违约，于是起诉至法院，要求解除合同，返还已付房款及中介费，并赔偿损失。

法律分析

现实生活中有的是签订合同前房屋已被查封，有的是签订合同后过户前被查封，在上述情况下购房合同的法律性质会有所不同，但购房人均可向卖房者主张权利，要求赔偿。

本案中，房屋被人民法院查封，属于房地产管理法明确规定不得转让的房屋，故三方签订的房屋买卖合同因违反我国法律强制性规定而无效。人民法院在认定合同无效后，出卖方作为所有权人与中介方未能向房屋购买方及时披露完整房屋信息，应对购买方承担缔约过失责任，中介方不得以自己不知道房屋被查封的情况予以抗辩，作为中介方，理应对房屋产权的真实性、完整性附有审查义务。应当注意，如果购房人明知房屋被查封仍与出卖方签订购房合同，购买方也存在过错，也应承担一定责任。因此建议购买方在购房时尽量多了解房屋权属情况，并选择更为专业的房屋中介机构，保证自己的权益。