2008年6月，陈某与邓某签订了一份《房屋租赁合同》，约定：陈某将其位于某商厦店面交给邓某承租，租赁期限为五年，即自2008年8月1日至2013年7月31日止。年租金为91万元。邓某自行办理并承担国税、地税等方面的证照税、费开支等一切费用。2010年6月4日、5日，地税部门向陈某下发了核定额通知书、限期缴纳税款通知书。通知陈某核定缴纳2009年8月至2010年12月的房产税、营业税及其它纳税费共计55275元。陈某未税务机关纳税，认为上述税款按约应由邓某交纳。邓某认为，按照法律规定，房产税应由房屋所有人交纳。陈某遂起诉要求邓某向税务机关交纳房产税。

   法院经审理认为，房产税的纳税义务人是特定的房产所有人，其向税务机关交纳房产税的义务不应随合同约定发生转移。本案中，原告作为纳税义务人没有向税务机关交纳税款，以合同约定为由，起诉要求法院判定由被告向税务机关交纳房产税，缺乏法律依据，遂判决驳回原告的诉讼请求。

   律师点评：依据《房产税暂行条例》第2条“房产税的纳税义务人是房屋的产权所有人。产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳;产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”以及第4条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”的规定，房产税的纳税主体是产权所有人，本案中双方在租赁合同中约定由承租人缴纳房产税，并不能改变房产税的纳税主体，也不免除出租人的纳税义务，故法院判决驳回陈某的诉请。