大家好,我是孙侠律师。房屋买卖合同的有效期,也就是指房屋买卖合同生效和履行期限,房屋买卖合同的有效期,自合同生效之日起,至合同履行完毕之日止。

合同的生效条件可以由双方约定,一般在房屋买卖合同中都会约定,自双方签字盖章时生效。但也有很多情形会导致合同会被认定为无效,例如商品房预售合同出卖人未取得商品房预售许可证,房屋买卖合同会被认定为无效。

履行期限是指房屋交付、产权变更登记、付清房款的期限,一般房屋买卖合同中都会约定具体日期,也有的合同会约定为“贷款办理完成后一个月内办理过户”、“房屋竣工验收合格后交付房屋”,这样的约定都不能很好的保护购房者的权益,建议最好要约定具体日期。如果合同的任何一方未能按合同约定时间履行义务,建议要及时和另一方协商变更合同履行日期,否则就会构成违约,需要承担违约责任。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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孙侠律师

执业机构:上海明伦律师事务所

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