【慧云视点】

    我国物权法明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。且对于共同共有部分，不得以放弃权利为由不履行义务。

【基本案情】

2008年5月，周某购买了某小区顶层的房屋。从2012年开始，下雨或化雪时，周某家的屋顶就漏水。2016年9月，周某与一家防水建材店签订维修屋顶合同，由建材店以包工包料的方式维修。维修结束后，周某先行付清了16536元的维修费。随后，周某找到其所在单元的其他住户予以分担，除一层的王某外，其余住户均予以了分担。

无奈之下，周某将王某诉至新疆维吾尔自治区布尔津县人民法院，请求法院判令王某给付其楼顶维修款1378元，利息110元。

法庭上，王某辩称：“周某此次维修屋顶，让我将放置在楼顶的太阳能热水器拆除，我因此重新购买了电热水器，增加了我的支出。我放弃使用共有楼顶的权利，所以不应当承担维修费用。”

对于这样的说法，法院并不认可，一审判决王某给付周某维修款1378元。

【律师观点】

《中华人民共和国物权法》

第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条第一款　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第八十条　建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

法官庭后表示，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。本案中，原被告共同对楼顶享有共有和共同管理的权利，共有楼顶维修产生的费用16536元，应由本单位住户共同承担，现周某已替王某垫付共有屋顶维修费1378元，周某主张王某返还垫付维修费的诉求；法院予以支持。

王某称已拆除了放置在楼顶的太阳能热水器，放弃使用共有楼顶权利，因此不承担共有部分维修费的主张，于法无据。周某主张利息110元，但未能提供相关证据证明其主张，法院不予支持。据此，法院作出了如上判决。