我母亲有经济适用房购房资格，四哥的孩子全款购买了此房，我母亲已去世，怎么办过户
更新时间：2024-09-24 16:37:37人浏览
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我母亲有经济适用房购房资格，四哥的孩子全款购买了此房，我母亲已去世，怎么办过户
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您好，需要法定继承人办理继承公证，再到房产部门办理过户。
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可以通过继承程序解决
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经济适用房过户的流程和手续
根据我国法律规定，如果经济适用房在房主购买超过5年的话，房产所有人是可以进行交易的；通常情况下，如果房屋买卖双方协商好价格、交房日期等内容时，便可以进行经济适用房的过户交易了；那么经济适用房过户的流程和手续是怎样的呢？下面就由法律快车小编来为您科普一下吧！
房产过户
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是否需要律师见证，是否有遗嘱等
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父母一方去世房子办理过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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针对房屋延期交付，您可以考虑退房或者要求赔偿。具体选择应基于合同约定、个人需求和市场状况。若您急需住房或认为有其他更好的选择，退房是一个合理的决定；若您对房产前景持乐观态度，可以要求赔偿后选择继续等待。
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交房面积缩水时，常见的处理方案包括要求退房退款和继续履行合同并获取赔偿。选择哪种方案取决于个人需求、合同约定以及法律规定。如果面积误差较大且严重影响居住体验，建议考虑退房；如果误差较小或希望保留房屋，可以选择继续履行合同并要求开发商赔偿。
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购房定金的确定涉及双方协商，法律上通常其金额不应超过合同总价的20%。在确定定金时，需综合考虑购房预算、合同履行能力，以及违约时应承担的责任等因素。这样既能确保定金起到担保交易的作用，又能避免给购房者带来不必要的经济压力。
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购房时，关于是否支付定金具有灵活性，具体可根据双方协商来决定。一般来说，定金是购房意向的一种确认方式，有助于保障交易的安全性和稳定性。在选择是否支付定金时，购买方应该结合自身的资金状况、交易风险以及合同条款来做出决策，以确保自身的权益得到最大程度的保障。
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房屋预售合同写购房人名字。操作如下：1.未备案前，向开发商提交更名申请并办理手续；2.已备案，先获开发商同意，再向房管局申请撤销备案，最后提交新合同；3.注意及时更新贷款资料，确保信息一致。
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