在中介签了房屋买卖居间合同。是委托公正形式的，买方为装修炒房客。如何规避风险
更新时间：2024-09-19 20:30:40人浏览
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在中介签了房屋买卖居间合同。是委托公正形式的，买方为装修炒房客。如何规避风险
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买卖的二手房上有他项权利应在债务全部清偿后办理过户手续，出卖人故意隐瞒二手房已设定他项权利的，买受人可以要求退房并由出卖人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
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关于中介费退还问题，应首先查阅双方合同中的约定。如果合同中没有退款条款，那么根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同受法律保护，双方需履行合同义务。中介未履行找工作义务，可要求其承担违约责任。若构成根本违约，可解除合同并索赔。核心关键词为“合同、违约责任、解除合同”。
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城市房屋销售中介合同范本
编号：本合同当事人委托人(甲方)：中介人(乙方)：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与中介人在平等，自愿的基础上，就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下：第一条委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩，参考条件请划圈，未选条件请划斜线)，并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同：坐落：____□;
行纪居间合同
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处理中介管理费不退还问题，建议首先尝试与中介协商退款。协商无果时，可以向消费者协会或相关部门投诉，并申请调解。若调解也无法解决，可以考虑通过法院起诉来寻求法律救济，确保自身权益得到维护。
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关于房产中介费用的承担者，《民法典》规定由委托人支付。这是因为中介促成了交易合同的成立，委托人应支付相应的报酬。若合同中没有明确约定中介费用的数额，可以根据中介提供的服务内容和质量，合理确定费用。若委托人未及时支付中介费用，可能会对中介服务的继续进行造成影响，甚至引发法律纠纷。
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租房中介费的合理性要根据市场情况和双方协商来判断。服务费用可以结合中介的专业度、信誉及实际服务内容来协商。如果中介提供了相应的专业服务，并且市场上有类似的收费情况，那么200元的中介费可能是合理的。
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处理房屋过户后中介纠纷，常见方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。选择时应考虑纠纷性质、证据充分性、成本及效率等因素，以最适合的方式解决纠纷。
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楼上下水道口渗水怎样维修
楼上下水道口渗水维修需明确渗水原因，然后采取针对性措施。若是下水道老化或破损，应联系专业维修工人进行更换或修补。维修时要关闭水源，避免损失扩大，维修后需充分测试，确保问题彻底解决。
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中介购房定金是否可退，视具体情况而定。若交易双方均按约履行，定金可抵作购房款或收回。若给付定金方违约，则不予退还；若中介或收受定金方违约，应依照《民法典》规定双倍返还定金。处理时需依据合同条款，确保双方权益不受损害。
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重申，中介一房二卖赚差价是明确违法的行为。为了有效处理此类问题，您应当首先收集充分的证据，包括但不限于转租合同、租金支付记录等关键文件。随后，再次尝试与中介协商，明确其违法行为的严重性，并要求其立即停止并赔偿损失。若协商失败，应及时向房地产主管部门或消费者协会等机构投诉，以寻求更进一步的帮助。若情况严重且证据确凿，最终可以考虑寻求专业的法律援助，通过法律诉讼来维护自己的合法权益。在整个过程中，务必确保自己的行为合法合规，以免陷入不必要的法律纠纷。
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立案回执单有什么作用
立案回执单是公安机关受理报案的凭据，证明警方已正式受理案件，并为报案人提供法律保障。它标志着案件进入调查程序，是后续处理和追责的基础，便于报案人了解案情及跟进监督。
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对购房定金不退的情况，您可以尝试协商、调解或提起诉讼。根据相关法律，如果因为卖方原因未能签订合同，定金将按照相关规定处理；若是不可归责于双方的原因导致合同无法订立，卖方应当返还定金。为避免定金损失或合同违约风险，建议您及时采取措施。
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