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备案过的,丢失的为我的和开发商的。开发商表示,重新打印原备案合同,是否妥当?

更新时间:2021-10-14 20:20:25人浏览
问题描述:
一共5份,备案过的,丢失的为我的和开发商的。开发商表示,重新打印原备案合同,并再次签订,这样是否妥当?
律师解答区
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
查琪琦律师 咨询我
服务地区:湖北-武汉·电话-18062621191
您好,如果是备案过的话,那么建议重新去打印这个原来备案的,然后进行签字,签完字之后需要进行说明
2021-10-14 20:20:25
谢谢,非常感谢您的解答,重签合同需要与贷款银行联系吗?
追问 2021-10-14 21:40:30
您好,建议多方通知以免日后发生不必要的纠纷
追答 2021-10-15 21:43:55
嗯嗯,谢谢江律师,感谢您的解答~
追问 2021-10-16 19:52:07
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产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
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购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。
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