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我在上海租的房子签的是一年。中途我的房东把房子转给另一个房东了。这个怎么办

更新时间:2021-06-19 22:52:13人浏览
问题描述:
你好 我在上海租的房子签的是一年。中途我的房东把房子转给另一个房东了。现在另外一个房东找到我们意思是说让我们后期房租交给她。但是我们原先的房东没有和我们说。给她发信息也是说让我们不要理另外的那个房东。如果人家在找到我们 我们就报警。这个怎么办
律师解答区
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
袁佳律师
服务地区:上海-上海
你好,可以你直接联系原来房东处理,不用理后面这个人。
2021-06-19 22:52:13
现在就是我们自己的房东他也不出面和这个女的沟通 他们是认识的。人家老是和我们说。我们现在就怕 到时候我们交房租的时候如果交给我们自己的房东她不认怎么办。另外一个给我们赶出去怎么搞。 我现在应该报警嘛
追问 2021-06-20 09:29:54
你合同和谁签的就钱交给谁
追答 2021-06-30 09:05:30
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《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。“买卖不破租赁”原则的构成要件如下:1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
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