09年3月购房，房证没下来，可否要违约金
更新时间：2011-11-13 21:51:00人浏览
问题描述：
09年3月购房，房证没下来，可否要违约金
律师解答区
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋属于不动产，根据物权法，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个购房合同，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。3、购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。4、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以根据购房合同上约定的条款主张违约金。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照原合同履行。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询房管局。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
施工现场安全管理措施有哪些
本文详细介绍了施工现场的安全管理措施，包括改变安全教育现状、提升安全教育层次以及实施科技与风险控制。通过这些措施，可以有效确保工人的生命安全和施工项目的顺利进行。
安全生产制度
人浏览
违反合同约定的，要付你违约金
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
退休要满足什么条件
本文将详细解读退休的各类条件，包括正常退休、特殊工种退休和因病退休等。从年龄、工作年限到健康状况，全面了解退休政策。你还想知道哪些关于退休的问题？继续往下看吧！
离退休人员返聘合同纠纷
人浏览
你好：报警解决依法处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在哪些情形下担保物权消灭
了解担保物权消灭的情形，担保人无责的情况，以及担保物权的种类和功能，是维护个人和企业权益的关键。本文将详细解读《民法典》的相关规定，让你轻松掌握担保物权的核心要点。
所有权的消灭
人浏览
判刑后罚款的处理如下：（1）判刑后的罚款，犯罪分子应当在判决指定的期限内一次或者分期缴纳；（2）罚金缴不起的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。罚金的执行方式有哪些1、限期一次缴纳。这是指通常情况下的要求，罚金数额不大或者数额虽大，但缴纳不困难；2、限期分期缴纳。这是在数额较大，且缴纳有困难时的情况下采用的；3、强制缴纳。这是指该缴纳不缴纳的情况下，法院进行强制执行；4、随时追缴。在不能全部按期缴纳的，人民法院可以在任何时候发现有可供执行的财产即可随时追缴；5、减少或者免除缴纳。当被执行人缴纳原判的罚金有困难，经申请并查证属实可以减少或免除缴纳罚金。法律依据：《中华人民共和国刑法》第五十二条【罚金数额的裁量】判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条【罚金的缴纳】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二次创作作品是否拥有版权
二次创作作品是否拥有版权？根据《著作权法》，若获得原作者授权，二创作者可拥有新作品的版权。但需注意，有些情况下二创作者可在不经许可、不支付报酬的情况下使用原作品。
著作权人保护期
人浏览
如果侮辱、诽谤情节较轻，被害人可以要求其停止侵害，恢复名誉，并赔偿损失。如果侮辱、诽谤情节严重，涉嫌构成侮辱罪、诽谤罪的，可申请追究侵害人的刑事责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车祸赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，受害人因伤致残的还需要增加残疾赔偿金、残疾辅助器具费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
限制高消费无论多久，都不会自动解除。被法院限制高消费的，在法院的限制高消费令中会有时间限制，但有以下情形之一的，法院可随时解除限制高消费令：1、在限制高消费期间
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
打架和解后，可以二次报警。在第一次报警中，双方经过调解达成协议，但一方不履行协议的，那么另一方可以再次报警，由公安机关给予相关处罚。法律依据：《中华人民共和国治
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工厂不批，劳动者可以提前三十日以书面形式通知用人单位，超过三十日期限劳动者可以正常离职，可以要求用人单位出具解除劳动合同的证明，并一次付清工资。法律依据：《中华
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
