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我们知道离婚后房产问题也是我们关注的焦点。那么，离婚按揭房怎么分?很多人都不了解。下面法律快车小编为您详细解答离婚按揭房怎么分相关内容，希望对大家有帮助。
1、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况如何分割房产？
应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的部分也应当属于一方个人财产。
2、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
依据 《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的...
来源: 广州日报
“我跟老公在南海桂城买了一套商品房，当时房子首期的大部分是我母亲出的钱，然后我们两人联名贷款。现在我们面临离婚问题，打算把房子卖掉，这个收益应该怎样分配呢？我母亲出资的部分是不是归我所有呢？”家住桂城的颜女士向记者提出了这样的疑问。
房产律师表示，房屋总价走高，不少年轻人向父母伸手求助凑齐首付，成为“啃老一族”；还有一部分人选择了与“另一半”联合按揭贷款，以缓解沉重的购房压力，因此发生的纠纷也变得更常见。
离婚使联合按揭起纠纷
颜女士告诉记者，几年前，她跟老公在南海桂城买了一套商品房。房子是他们结婚后购买的，当时房子首期的大部分是颜女士的母亲支付，然后她与丈夫两人联名贷款。由于房子是颜女士母亲付的首期，房产证上只写了她一个人的名字。没想到没过几年双方感情不和闹离婚，这套房子是两人最大的一笔财产，就成了两人纠纷的焦点。
由于自己也在偿还银行贷款，颜女士的丈夫不愿意...
核心内容：婚前按揭房，离婚如何分割？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍有关夫妻离婚分割按揭房产的相关法律知识内容。
一 、婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点：
一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产。
对于前者，答案很简单，鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
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婚姻法司法解释三全文
对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪...
婚后按揭买房的，离婚时，对于夫妻共同还贷的款项，由有产权登记一方的对另一方还贷和增值部分进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理. 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方...
结婚时给付的彩礼钱属于女方的个人财产，在离婚时原则上不予分割。
但是我国《婚姻法解释二》第十条规定了女方需要返还彩礼的三种特殊情况：
1、双方未办理结婚登记手续，需要返还彩礼。
2、结婚彩礼给付之后，虽然办理了结婚登记，但是双方没有真正在一起共同生活的对当事人的合法权益需要进行保护，彩礼应当返还。
3、婚前给付彩礼导致给付人生活困难的，离婚时此彩礼应当返还。这里的“生活困难”，是指依靠个人财产和离婚时分到的财产无法维持当地基本生活水平。
其中依据第二条和第三条请求返还彩礼的，必须以离婚为前提，在婚姻关系存续期间要求返还彩礼的，人民法院不予支持。
法律依据：
《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的；
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适...
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