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离婚房产增值怎么计算

法律快车官方整理 更新时间: 2021-07-19 13:52:08 0人浏览

导读:

在现在经济发展过程中,房屋的增值是比较快的,那离婚房产增值怎么计算呢?接下来法律快车小编就为您准备了这方面的知识,欢迎浏览。
离婚房产增值怎么计算
  • 离婚房产增值首先要判断房产属于共同财产还是个人财产。如果是个人财产就归个人所有,如果是共同财产,有约定的按约定,没约定的按照共同共有进行分割。法律依据:2021年生效的《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。《婚姻法司法解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。...
  •   在现在经济发展过程中,房屋的增值是比较快的,那离婚房产增值怎么计算呢?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。

      我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先,一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后,再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款 总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。

      如果共同还贷的数额是20万首付,然后是30万贷70万,那么贷款的总利息就是60万,总的房款数额就是100万 60万=160万,房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金 利息,一般占房屋总额的一部分比例,这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。

      以上就是关于“离婚房产增值怎么计算”的全部内容,谢谢阅读。

  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾-马引律师。以下为大家解答:“离婚房产增值部分怎么处理”,这个问题。

      根据《婚姻法司法解释三》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

      以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

  • 离婚房产增值首先要判断房产属于共同财产还是个人财产。如果是个人财产就归个人所有,如果是共同财产,有约定的按约定,没约定的按照共同共有进行分割。法律依据:2021年生效的《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。《婚姻法司法解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。...
  •   在现在经济发展过程中,房屋的增值是比较快的,那离婚房产增值怎么计算呢?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。

      我们国家的婚姻法中详细地规定了多种关于增值的法院计算方式。首先,一定要明确首付款项、按揭的贷款总额、利息的总额、共同还贷总额还有房屋的现值数据。明白了这些以后,再用婚后的共同还贷部分÷房屋的总价款(房屋价款 总的利息数额)×房屋的现值÷2。这项计算公式是比较好用的。

      如果共同还贷的数额是20万首付,然后是30万贷70万,那么贷款的总利息就是60万,总的房款数额就是100万 60万=160万,房屋的现值就是200万。再来看一下共同的还贷部分。共同还贷部分是本金 利息,一般占房屋总额的一部分比例,这个比例是20÷160=12.5%。那么财产的增值部分就是12.5%×200万÷2=12.5万。

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  •   核心内容:现在房价一路飙升,房子往往增值金额大。婚前一方支付首期,共同还贷,婚内房子增值,婚后该如何分割呢?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。

      婚前财产婚后增值,离婚时如何分割?目前法律没有明确的规定,在司法实践中也有两种截然不同的观点。

      一种观点认为,个人婚前财产及产生的孳息不因结婚而改变所有权的性质。比如夫妻一方婚前购置的房产,不会因结婚而自动转化为共同财产。即使共同还贷,但如果双方没有在婚后就该房屋的所有权达成新的约定,另一方就不能取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时,另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还。

      另一种观点认为,婚前财产在婚后的收益如果一概作为个人财产处理,是对夫妻之间可能的分工和各自对家庭贡献的漠视。比如,男方在婚前购买的房产婚后由夫妻共同财产支付按揭款,这一部分资金被购房一方占用,直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资...

  • 以前我国对于离婚是一种比较排斥的状态的,但是随着经济的不断发展,现在人们对待离婚的态度越来越开放。人们对于婚姻也越来越没有安全感,那么离婚没有钱赔偿的解决方式有哪些呢?一、离婚没有钱赔偿的解决方式只要法院判处了一定的应该交付的钱款,虽然暂时义务人没有能力支付,仍然可以请求法院给予执行,法院可以中止执行,待义务人有能力时恢复执行。权利人应请求给予执行。二、法院判决离婚后还要办理离婚手续吗人民法院判决(或者调解)离婚后,当事人再婚不必再去其他相关机关办理离婚证明。这是因为民事判决书是由人民法院行使国家赋予的审判权、解决当事人之间的民事权益争执而制作的法律文书,是国家意志的体现,具有法律的强制性,已经生效对当事人以及整个社会都具有普遍的约束力。其表现就是当事人必须执行判决,社会上的其他单位和个人也必须承认判决并附有协助执行判决的义务。所以当事人可以以判决书为据,办理户口分立等事宜,并可以用此来证...
  • 婚前财产增值离婚时先由夫妻双方协议分割;如果协议不成的,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
  •   “离婚了,我才知道自己有这么多家底。”刚离婚不久的王女士又为财产的事和前夫打了一场官司,拿到北京市西城区法院要求其前夫给付10万元的判决,她感慨万千。

      去年11月,王女士和丈夫因感情不合到法院要求离婚,双方在分割家庭财产时发生了分歧,王女士知道丈夫一直在炒股,但是到底有多少股本她并不清楚。

      诉讼中,丈夫自称股金总额大约有8万元,他同意给王女士11万元。可王女士认为他们的股金不可能这么少,法院要求王女士提供账号或其他证据,由于王女士平时不管钱,对家庭的“财政状况”不甚了解,更不曾留意丈夫炒股的情况,她无从提供这方面的证据,只好同意了丈夫的条件。

      离婚后,王女士自己管起账目,对股票有了初步了解,她想知道前夫在他们婚姻存续期间的股票是怎么操作的,没想到这么一打听,居然知道了前夫炒股的证券营业部并查到了股东代码。王女士发现前夫在他们离婚时撒了谎,当时前夫名下的股票资金竟有33万余元。“...

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