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2018年上海租房合同范本

2018年上海租房合同范本

发布时间 :2018-08-16 14:21浏览量 : 632
房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同;是诺成、双务、有偿合同所以租房合同里面应该包括,租赁期限;房租及支付方式,租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付;确定好违约责任以及争议的解决办法,租赁合同的变更和终止的如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
  •   租房合同是承租人与出租人签订的用于明确双方权利义务的协议。那么签订租房合同有什么注意事项吗?法律规定的在哪些情形下可以解除合同?接下来将带大家一起了解2018年签租房合同注意事项有哪些的有关内容,希望能给您提供帮助。

      一、解除租房合同的法定情形

      1、承租人解除

      (1)《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      (2)《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。

      2、出租人解除

      (1)《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

      (2)《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。

      (3)《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

      二、租房合同注意事项

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

      4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

      5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

         7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

      8、尽量找房主直接签约。

      9、找中介一定找正规中介大中介,租房合同一定要签订。

      10、签订合同要看仔细,需要添加的就要求房主添加,有对你不利的条款要求删除,如果拒绝,这房子宁可不租免得日后麻烦。

      11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚,不明白的要问,不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎,免得受骗。

      12、拒绝二房东,不要从二房东处租房子,没法律保证容易出事。

      13、谨防中介内部人员冒充房东,你务必看到房产证和身份证原件,复印件无效(假)。

      14、中介签约的合同必须当天盖章,不盖章的要谨慎,可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

      15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号,免得出事。

      以上就是小编整理的关于2018年签租房合同注意事项有哪些的内容,在签订租房合同时一定要看出租人的房产证明和身份证明是否一致,因为现在的很多纠纷都是因为,出租人不是房子的所有人而引起的,还有一点要提醒大家的是注意审查合同内容,删除对自己不利的条款。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师咨询。 

     
  •   租房在现在来说是非常普遍的一件事了,不管是为了工作还是生活,好像租房已成了大家普遍的选择,这有很大一方面的原因是现在的房价过高,很多人都难以负担房价。很多人在租房前都会去实地考察一下,看看居住环境,房屋设施等。然后才与房东签订租房合同,那么个人租房合同范本是怎样的呢?接下来将带您了解。

      出租方(甲方)

      身份证号码: 联系电话:

      承租方(乙方)

      身份证号码: 联系电话:

      根据《中华人民共和国合同法》、《____市房屋租赁条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜,订立本合同。

      一、出租房屋情况

      (一)房屋基本情况

      1、产证编号:

      2、权 利 人:

      3、房屋座落:

      4、建筑面积: 平方米

      (二) 甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

      (三)该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

      二、租赁用途

      (一)乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

      (二)乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

      三、交付日期和租赁期限

      (一)甲乙双方约定,甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

      (二)租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前________个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

      四、租金、支付方式和限期

      (一)甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_________元,月租金总计为(人民币) _________元(大写:___________________________________________元整。

      该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第________(【年】【月】)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

      (二)乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的, 逾期一日,则乙方需按日租金的________%支付违约金。

      五、保证金和其他费用

      (一)甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_______个月的租金,即(人民币)___________元(大写: 元整。)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

      租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。

      (二)租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用,均由【甲方】【乙方】承担。

      六、房屋使用要求和维修责任

      (一)租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

      (二)租赁期间,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

      (三)租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

      七、房屋返还时的状态

      (一)除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房地产,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(人民币)________元/平方米(建筑面积)向甲方支付该房屋占用期间使用费。

      (二)乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。

      八、转租、转让和交换

      (一)除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。

      (二)乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。

      (三)在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

      九、解除本合同的条件

      (一)甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

      1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

      2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;

      3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

      4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

      (二)甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给另一方造成损失的,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

      以上就是小编整理的关于个人租房合同范本的有关内容,租房子最重要的是居住后无后顾之忧,因此需要好好审查合同的内容,看看有无争议的地方,我们在看租房合同时一定要注意房子是不是出租人本人所有,租住的期限是多久,违约责任有哪些等等。如果您对上述问题有疑问,可在线向律师免费咨询。


     
  •   租房对于外出打工的人来说是一种普遍的选择,在租房前我们肯定会与出租方协商,商量房屋价格、租期等。也肯定会签订租房合同,这是一道必经程序。那么最简单的租房合同范本是怎么样的呢?租房合同应该具备哪些条款?接下为您讲述租房合同的有关内容。

      一、租房合同应具备的条款

      租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

      房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

         1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款。

      二、最简单的租房合同范本

      出租方(以下简称甲方)身份证地址,号码:

      承租方(以下简称乙方)身份证地址,号码:

      甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下:

      一,租赁地点及设施:

      1、租赁地址: 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米;

      2、室内附属设施:

      a:电器:电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响

      b:家俱:

      二、租用期限及其约定:

      1、租用期限:甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

      2、房屋租金:每月 元人民币;

      3、付款方式:按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息.

      第一次付款计 元人民币;

      4、租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,物业管理,房屋修缮等费用由甲方支付;

      5、租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权,乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失.

      (1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;

      (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

      (3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;

      (4)连续三个月不付所有费用的.

      三、双方责任及义务:

      1、乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;

      2、无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;

      3、在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

      4、租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;

      5、在租赁期内,甲,乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;

      6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;

      7、乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复.

      四,其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁.

      本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效.

      五,其它说明:

      (如:入住时的水电煤字数.)

      出租方: 承租方:

      联系电话: 联系电话:

      签约日期: 年 月 日

      以上就是小编整理的租房合同范本的有关内容,通过上面的内容我们知道,租房合同必须具备当事人姓名或者名称及住所;房屋的座落、面积、装修及设施状况;租赁用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋修缮责任;转租的约定;变更和解除合同的条件;当事人约定的其它条款这几项必备条款,才能够明确双方权利义务,减少纠纷。

     
  •   租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。为了签订租房合同的双方能更好的保护自身利益,避免纠纷出现,那么,正规租房合同怎么写才有效?下面详细为您介绍!

      一、租房合同怎么写才有效

      房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:

      1、当事人姓名或者名称及住所;

      2、房屋的座落、面积、装修及设施状况;

      3、租赁用途;

      4、租赁期限;

      5、租金及交付方式;

      6、房屋修缮责任;

      7、转租的约定;

      8、变更和解除合同的条件;

      9、当事人约定的其它条款。

       二、如何判断租房合同免责条款是否有效

      1、确认免责条款的效力,如同确认其它民事法律行为一样,必须具备一定的法律要件。一般情况下,只要经当事人协商确定的免责条款,不违及社会公共利益,法律是承认免责条款的效力的,否则就没有合同自由可言了。确认免责条款有效,应具备的法律要件:

      2、必须符合社会公共利益要求。合同中免责条款的订立,必须要保障公民及亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等免受损害,必须维护国家、集体或第三人的合法权益和利益,否则无效。

      3、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。合理分配双方当事人之间的权益与风险是免责条款的主要功能,也是其合理性因素之所在。司法实践中,大多免责条款是在既有的价格、保险等机制的背景下合理分配风险的措施,是维护企业的合理化经营、平衡条款使用人、相对人乃至第三人之间利益关系的手段,它不是对国家强制性的否定,也不是对法律的谴责和否定违约以及侵权态度的藐视。如购销合同中,免责条款常起着分配风险的作用,并由此决定谁在实际上投保抵御风险,左右着合同标的价格。此类免责条款只要不违反法律强制性规定,均应属于有效。但不能合理分配双方当事人之间的权益与风险,限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款,当属于无效。

      以上是小编为您整理租房合同怎么写才有效的内容,房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

     
  •   租过房子的人,不少都找过中介,但大多数人对租房中介费收取标准却不清楚,导致中介乱收费的现象一再发生。那么租房中介费是什么?租房中介费的收费标准又是什么?现在,就给大家详细介绍一下。

    1、北京

      在市区,一般分为季付、半年付和年付,中介费为一个月租金,由租户支付,例如:房租为每月1500,拿季付算,首月需支付7500(付4500押1500,再加上1500为中介费)。但各中介有所不同,都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。

      2、成都

      在城区南门一带房东和客户各给半个月租金,最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。

      3、上海

      房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。

      4、广州

      一般式押一付三,根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房,需要交中介费用,押一付一是一个月房钱作为中介费,其他是收取月租金的30%作为中介费用。

      5、石家庄

      石家庄是押一付一,中介费用有的是月租金的一半,有的只收取月租金的30%作为中介费用。

      6、常熟

      常熟这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。

      7、包头

      包头这边一般是以半个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。

      8、黑龙江

      由中介定好一个标准价格,租客与房东都要支付相应的费用70元最低。

      9、天津

      天津同样是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!

      10、辽宁

      一般是半个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。

      11、江苏

      一般是按一个月房租的来收取的。在市场行情不景气的现在,价格会打折,价格过低只有小中介可以接受,连锁中介一般不接单。

      12、浙江

      同样是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!

      13、唐山

      唐山这边也是首月房租的一半,但是看房可以免费。

      14、郑州

      郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的,设施比较完善,房租较贵的这种才会收取一定的中介费,这个价格是可以商量的,根据房租情况来定,房租越贵,中介费也就越高!

      15、深圳

      租房通常为押二付一,且收取半个月租金为中介费,由房客支付,例如:房租为每月1000,则首月需支付3500(押2000付1000,500为中介费)。但各区可能有所不同,也可协商决定。

      16、青岛

      收取一个月房租,由租客全付。

      17、杭州

      现在貌似不收取中介费

      18、温州

      收取一定中介费可以跟中介商量最好直接找房东

      19、辽宁

      由中介定好一个标准价格,租客与房东都要支付相应的费用50元最低。

      20、贵州

      租期一般为一年或以上,通过口头或书面协议,租金一年一付等。

      21、西安

      一般租房至少要住三个月,所以付房租的时候可以采取季付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式),中介费用也是一个月的租金,协商由房客支付,有时候也是由房东来支付(在量比较大的情况下)。

      22、佛山

      一般中介收取一个月租金作为佣金,该佣金租客和房东各付一半,例如:一个月租金是1200元,则中介费即佣金就是1200元,该佣金由房东和租客各支付600元。

      23、厦门

      一般租房至少要住三个月,缴一个月房租作为押金,三个月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一个月的房租作为押金的方式(或按照租房合同中的双方协定方式),中介费用租金的40%,双方各一半.

      24、无锡

      无锡这边一般是按一个月房租的来收取的。在市场行情不景气的现在,价格会打折,价格过低只有小中介可以接受,连锁中介一般不接单。

      25、常州

      常州这边一般是按照房价的1.5%-1.2%来收取。

      26、合肥

      合肥这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。

      27、长春

      长春这边一般是一个月的租金作为中介费,租户至少租三个月,租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在!

      28、苏州

      苏州这边一般是半个月的租金作为中介费,租户至少租半年,租金大多是三个月一次收取,也有半年一次收取。

      29、邯郸

      邯郸这边一般是不收中介费,租户至少租一年,租金里面包括中介费。

      如果您还想了解更多关于房屋租赁中介相关的问题,小编为您推荐:租房怎样挑选中介公司中介服务收费管理办法

     
  •   房屋在进行出租时,需要签定一份房屋租赁合同,那么房屋租赁合同所涉及的纠纷问题有哪些?房屋租赁合同法律效力如何认定?下面就租赁房屋合同效力认定与纠纷的问题做了详细的介绍,欢迎您的阅读!

      一、房屋租赁合同效力的纠纷

      (一)租赁房屋未经消防验收合格,租赁合同是否有效

      根据《合同法》第52条的规定,只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。

      认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定:按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。

      因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的,应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。

      当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时,需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”,竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收,未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。

      (二)租赁房屋未经整体验收合格的,租赁合同是否有效

      根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》,违反了《建筑法》的强制性规定,根据《合同法》第52条应认定为合同无效。

      (三)租赁期间发生所有权变动,房屋租赁合同是否继续有效

      最高人民法院认为,依据《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

      出租人与承租人订立的租赁合同继续生效。同时认为现行法律未限制房屋产权变更后出租人依据租赁合同主张合同权利,追究承租人违约责任,该合同责任既包括追缴租金,也包括违约方承担终止合同履行的违约责任。因此对于出租人提出的解除租赁合同应予以支持。

      (四)以在建房屋作为租赁标的物的房屋租赁合同效力问题

      最高人民法院民一庭认为,随着我国改革开放和房地产业的发展,房屋租赁打破以往先有房屋,再行出租的传统租赁制度。

      在建房屋作为租赁标的物出租,已经成为我国房地产领域的一种常见现象。本案判决表明,人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房 屋转租合同》之效力的认定,同其他合同一样,实行国家干预原则,即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,不具 备法定无效要件的合同,应当尊重当事人合同意思自治原则,认定此类合同有效。

      二、房屋租赁合同效力的认定

      出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。

      房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:

      (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

      (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

      而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

      1、未依法取得房屋所有权证的;

      2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      3、共有房屋未取得共有人同意的;

      4、权属有争议的;

      5、属于违法建筑的;

      6、不符合安全标准的;

      7、已抵押,未经抵押权人同意的;

      8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

      9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

     
  •   核心内容:房屋租赁合同无效的情形有哪些?一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下,该租赁合同无效。下面为您整理相关内容,仅供参考。

      一、房屋租赁合同生效形式

      1.人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

      2.成立的合同,自成立时生效。

      二、房屋租赁无效情况

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定

      房屋租赁合同相关法律提示:

      一:在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。

      二:在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

      三:续租 租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

      四:合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;

      (1)未按约定期限交付租金,超过未定x天以上的。

      (2)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。[page]

      (3)在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。

      五:在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

      (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。

      (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

      (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

     
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