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北京二手房贷款流程

北京二手房贷款流程

发布时间 :2021-09-15 14:31浏览量 : 445
关于二手房抵押贷款大家都了解多少呢,那北京二手房贷款流程是怎样的?接下来法律快车小编就为您收集了这方面的知识,希望能够帮到您。
  • 如果没有约定期限,就需要催告,在合理期限内没有履约,就是违约。关键是证据,建议在律师帮助下处理此事。 
  • 在大城市中,有许多人会买房投资,有些由于居住的需要,就会选择贷款购买二手房,在上海的一线城市中,买卖二手房的贷款流程是怎样的呢?因此,想必大家想知道,关于上海二手房的贷款流程?接下来由法律快车小编详细为您介绍!一、上海二手房的贷款流程1、找好欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后,上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些上海二手房贷流程走下来后,接下来便是领取他证。7、最后银行放款。二、买二手房签合同要注意什么1、从房子的产权开始买二手房,最担心的就是房子的产权问题。 
  • 大家好,我是法律快车特约嘉宾律师:陈平凡。二手房按揭贷款的流程相对于新房贷款比较复杂,以下是具体流程:1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 
  • 核心内容:二手房的购房贷款应该如何办理?需要准备哪些材料?有很多的购房者想知道二手房房屋贷款的办理程序是如何的?在日常生活中,有的房产居间公司(俗称中介公司)也提供相关的办理业务,因为银行往往会给贷款公司或者房产居间公司一定的返点作为奖励,所以多数的居间公司会很积极的帮助二手房的购房人办理贷款,但由于部分居间公司急于促成交易,往往轻易允诺贷款的成功率,上海汇银律师事务所律师提醒,如果届时贷款无法获得批准的,居间公司并不承担任何责任,而由购房人承担付款不能的违约责任。经过统计,多数的二手房买卖纠纷都是由于居间公司的不道德作为引起的,因此小编在此将二手房房贷款的办理程序告知大家,也有助于购房人了解实情,以免被中介公司“坑了”。办理二手房屋贷款的步骤第一步,当然是房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。第二步,购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明,这些证明的复印件就可。第三步,由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。第四步,银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。第五步,银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。第六步,建立存用贷款账户,划拨购房贷款。 
  • 在社会实践生活中,二手房交易在市场上是极为活跃的,大部分人可能都会选择按揭的方式买房,其中向银行按揭贷款的流程是我们需要清楚的。下面就由法律快车小编为大家介绍二手房转按揭贷款流程,希望能对大家提供帮助。一、二手房转按揭贷款流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司,需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房过户按揭贷款,因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。二、二手房转按揭所需费用一般买家需要支付的费用包括贷款的服务费用、评估的费用。其中贷款超过30万要加收一部分的费用。 
  • 需要根据签订的合同判断,如果银行未批准按揭是解除合同的事由,可以退回全部,如果不是则你构成违约,按照违约的规定支付违约金。 
  • 动迁房办理房产证可以分为以下两个步骤:第一,依据相关资料让拆迁人作为办理房产证的申请人,进行初始登记。第二,依据初始登记的相关资料,如房屋产权证和《拆迁安置协议》等,将房屋拥有权证分配给每个住户。法律依据:《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 
  • 大家好,我是法律快车特约嘉宾律师:陈平凡。二手房按揭贷款的步骤有:第一步,查验欲购买的房屋产权是否明晰,是否具备进入房地产市场流通的条件。第二步,选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并完成房产价值评估工作。第三步,申请二手房抵押贷款,填写贷款申请表,并向贷款银行提交下列资料:1、身份证明、学历证明、婚姻状况证明;2、经济收入证明,并可以有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明; 
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