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实现抵押权的条件

实现抵押权的条件

发布时间 :2021-09-15 15:10浏览量 : 558
当债务人没有清偿债务的时候,抵押权人可以实现自己的抵押权。当然实现抵押权需要满足一定的条件。那么抵押权实现的条件有哪些呢?接下来法律快车小编就为您准备了这方面的知识,欢迎浏览。
  • 依据我国法律规定,抵押权的实现必须具备以下四个条件:①抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。②必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。③债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。④债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权。 
  • 银行起诉后,法院判决后,您不履行法院的判决,银行可以委托法院拍卖房产,中华人民共和国民事诉讼法第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。 
  • 结婚后你们双方无论谁向他人借钱,在法律上都视为你们夫妻双方借的钱,是夫妻共同债务,离婚时一人还一半,例外:借钱的人自己把钱花光了,另一方没有用过这笔钱,此时可以追偿。 
  • 你好,若是婚后买的房,你有没有付款的证据或其他能够证明是用夫妻共同财产购买的证据,如果没有,该房产离婚时产权属于登记的所有人 
  • 抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。所有权人不能作为抵押权人。 
  • 船舶抵押是由船舶所有人或船舶所有人授权的人不转移对船舶的占有,将该船舶作为债权的担保,并约定债务人不履行债务时,债权人有权将该船舶依法拍卖、变卖或折价,并从该价款中优先受偿。律师介入船舶抵押业务主要有两项:一是船舶抵押的设立;二是船舶抵押权力的实现。我国《担保法》虽对抵押也作了规定,但根据该法第95条的规定,对船舶抵押,应当适用《海商法》的有关船舶抵押权特别规定。在船舶抵押中,抵押人既可以是船舶所有人,也可以是经船舶所有人授权的人。船舶抵押的设立应当签订书面合同,并由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记,否则不得对抗第三人。船舶抵押权设定后,未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押船舶转让给他人,以保证抵押权的实现。而抵押权的实现前提是抵押人不履行债务,实现方式是从船舶拍卖所得的价款优先受偿。当同一船舶上设定两个以上的抵押权,其实现顺序以登记的抵押权,按照同一顺序受偿。律师在从事船舶抵押权实现业务时,应认识到,当抵押船舶灭失时,抵押权虽随之消失,但抵押权人有权就由于船舶灭失得到的保险赔偿金优先于其他债权人受偿。 
  • 不动产抵押权设定后需要满足一定条件后方能实现,这些条件主要与主债权的实现有关。《物权法》第196条规定,抵押财产自下列情形之一发生时确定:(1)债务履行期届满,债权未实现;(2)抵押人被宣告破产或者被撤销;(3)当事人约定的实现抵押权的情形;(4)严重影响债权实现的其他情形。关于抵押权实现的方式,《物权法》第195条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。特别需要注意的是,《物权法》第186条规定了“流质禁止”的条款,即抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。简单来说,如甲和乙订立一份房屋抵押合同,在合同中不得约定甲到期不能还债时,此房屋就直接归乙所有。乙只能在该抵押合同中约定享有该房屋的抵押权,至于如何实现只有在甲不履行到期债务时,乙才能与甲另行协议,是以该房屋折价还是以拍卖、变卖后所得价款优先受偿;抑或与甲协商不成的情况下,请求法院拍卖、变卖该房屋,而乙不能事先约定直接取得房屋的所有权。 
  • 大家好,我是法律快车特邀嘉宾-唐小伟律师。以下为大家解答抵押权的实现条件是什么这个问题。抵押权的实现须具备一定的条件,在我国抵押权的实现须具备以下条件:第一,存在有效的抵押权。抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提,当事人只有享有抵押权时,才可以实现抵押权。其次,抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权,如果不能合法存在,则不享有支配权,也就谈不上优先受偿。第二,债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权,将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此,抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权,若因法定原因或者约定原因,使债务人丧失期限利益时,债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保,因债务人丧失期限利益,债权人因此亦可行使抵押权。第三,债务人不履行债务。倘债务已届履行期,但债务人履行债务,债权人的债权受清偿,抵押权即消灭,自无抵押权实现。第四,债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。债务不履行的原因是多方面的,有不可抗力的原因;有债权人的原因;有债务人的原因。“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时,抵押权人才可以实现抵押权;如因其他原因致债务不履行的,抵押权人不能实现抵押权。”最后,我国《担保法》第五十三条、《物权法》第一百九十五条规定抵押权实现的方法有三种:折价、拍卖、变卖方式。以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢! 
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