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我们都知道在生活中并不是所有的房产都能够申请房屋抵押贷款的,那么,房产抵押贷款对抵押房产的要求是什么?下面法律快车小编为您详细解答,欢迎阅读。
一、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
二、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
贷款是现代我国人民经常做的一件事情,贷款不仅仅只是去买房还有买车的情况。毕竟现在的消费是如此的高昂一时之间是没有那么多钱去购买自己需要的东西的。下面就让法律快车小编为大家带来有房产合同可以贷款吗的相关内容。
一、有房产合同可以贷款吗
购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来按规定由开发商移交银行。只有购房合同银行一般情况下也不会贷给你。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
二、哪些合同属于无效合同
1、房地产分离出卖,...
在购买房屋的时候,如果我们没有那么多的资金购买的时候,我们是可以申请贷款的,之后再按照不同的时间段还清贷款,那么在办理房屋按揭贷款的时候,需要什么样的条件呢?因为我们知道金融机构在办理贷款的时候,是会对贷款人的情况尽心审查的,接下来就跟随法律快车小编一同来了解房屋按揭贷款需要的条件。
一、房屋按揭贷款需要的条件1、一手房的意思就是要买的是由房产商刚开发的新房子,需要以刚买的房产在银行抵押,自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税、评估报告...
目前,银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍个人类贷款。
个人类贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种:(1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);(2)个人二手住房贷款;(3)个人住房装修贷款;(4)个人家居消费贷款;(5)个人商用房贷款;(6)个人住房组合贷款;
一、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
(一)个人住房公积金贷款期限和利率
个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工...
关于如何用房产抵押贷款的问题,一般是权属无争议,产权清晰的房产即可符合抵押贷款条件。实践中,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产;所有权、使用权不明或者有争议的房产;按照法律规定被查封、扣押、监管的房产是不允许抵押的。
需要提醒大家的是,对于房产抵押贷款的首先需要明确贷款的用途,比如,用途是用来经营、装修等;其次,贷款额度会受到个人征信的影响,也会受到个人银行流水账单的影响;最后,抵押贷款可能需要对房产进行评估,从而进一步确定抵押贷款额度。
申请人准备好相关材料以后,向银行申请贷款,银行进行审核房贷,审核通过以后办理相关手续,最后向对方公司放款。具体的办理流程每个银行的要求都不一样,建议贷款时与当地银行进行面谈。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的...
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