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随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点。那么房地产估价报告类型有什么呢，法律快车小编为你答疑解惑。
房地产估价报告类型：
1、一般评估：
这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估：
这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估：
这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双...
(一)报告书结构方面的错误
●报告书漏项(如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等)、
●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言。
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●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。
●报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。
●如果考题中出现“估价师声明”，要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。
●如果考题中出现“假设和限制条件”，要注意不能假...
1、"一般评估"：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估"：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律 文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、"特定评估"：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力, 交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
办理房地产评估机构资质程序和材料
办理程序:
1、申请
2、审核
3、批准
申报材料:
机构设立批文
营业执照机构资质等级表
公司章程
规章制度
注册资金验资报告
固定场所证明
法人代表人身份证明
专业技术人员的职称证书
任职文件及聘任合同
经营业绩材料
房地产评估报告
办理单位: 房管局
房地产集团公司的设立
鉴于企业集团是企业法人联合体，其自身不具备法人资格，不可以对外投资，但企业集团需要登记：
一、设立或变更为集团公司，应当具备下列条件：
1、 企业集团的母公司注册资本在5000万元人民币以上，并至少拥有5家控股子公司;【必须是实物或者货币出资，不动产以及在建工程不得作为出资。】
2、 母公司与其子公司的注册资本总和在1亿元人民币以上;
3、 集团成员单位均具有法人资格。
4、 子公司没有行业限制。
5、 集团公司要求的控股标准。这里所指的控股，是指绝对控股，即51%以上，成立集团公司，控股关系只能是资本控股。
6、 企业名称使用中国的，须国务院批准。
二、设立程序：
首先将集团母公司迁入省或市局，迁入的同时申请企业名称变更登记及集团登记。
三、集团设立登记提交的材料：
1、母公司法定代表人签署的《企业集团设立登记申请书》(领取);
2、母...
摘要：随着市场竞争更趋完善，拍卖这种市场化的交易方式将会越来越渗透到房地产市场中来，无论是一级市场的土地交易，还是二、三级市场的房屋交易。未来房地产拍卖将会有更大发展，房地产拍卖形式也将更趋多样化。那房地产拍卖标的应具备的条件?下面由小编为大家详细介绍。
(一)房地产拍卖标的应具备的条件
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
(7)国家依法收回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章规定禁止买...
核心内容：在拍卖中，我们需要注意一个关于拍卖的标的保留价问题，这个保留的价格是如何进行确定的呢？其需要的重点是怎么样确认的呢？下文将会详细分析，法律快车小编希望下文内容，对你有所帮助。
保留价是指由委托人确定的，在拍卖活动中拍卖标的的最低价格。
《拍卖法》第二十八条规定：委托人可以确定拍卖标的保留价，拍卖人不得以低于保留价的价格出售该拍卖标的。拍卖人应对拍卖标的的保留价保密。对于泄密的拍卖当事人，应承担民事责任，给对方造成损失的，应赔偿因此所受的损失。
在拍卖前，委托人及确定保留价的主持拍卖的拍卖师应向竞买人说明。未说明的，则表明该拍卖标的具有保留价。
在拍卖中，最高应价未达到保留价的，拍卖师应当宣布，此最高应价未达到保留价，不发生效力，该拍卖未成交，并停止对此拍卖标的的拍卖在拍卖后，对未成交的拍卖标的，应由委托人取回，并支付合理保管费用。委托人也可与拍卖人重新签订委托合同，并...
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