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物业费有滞纳金吗?

法律快车官方整理 更新时间: 2021-06-24 16:44:48 0人浏览

导读:

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么物业费有滞纳金吗?接下来法律快车小编就为大家整理了这方面的知识,希望能够帮到大家。
物业费有滞纳金吗?
  • 合同中没有约定滞纳金,物业管理单位擅自收取是违法的。物业费滞纳金本质上是指违约金,滞纳金具体数额由当事人双方在《物业管理合同》中约定,一般为千分之三。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  •   核心内容:物业费的滞纳金应该如何计算?法律是如何规定的?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍有关物业费滞纳金的计算标准,希望对大家有所帮助。

      物业费滞纳金公式

      《上海市居住物业管理条例》第五十四条第二款规定:业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的, 物业管理企业可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

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      在实践中,我们摸索的滞纳金计算方法有两种,可选择应用:

      一、为了运算方便,我们可把日滞纳金化成月滞纳金,即千分之三乘 30 天得 0.003×300.09。由于会费是每月付的,这就是一个连续而且动态的算法,看似麻烦,其实是有规律的,在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2,这里的 Sn 是应付的滞纳金数,N 是欠费的月份数,A1 是欠费的起始月份的滞纳金数,...

  •   核心内容:什么是物业费的滞纳金?收取物业费的滞纳金需要注意些什么事项?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍有关物业费滞纳金的法律知识内容。

      物业费滞纳金

      物业公司经营归业主所有的共用设施用于广告、房屋租赁等活动,必须经过业委会的书面同意,且全部收益归业主所有。这一关系有房族切身利益的问题被写进合同加以明确和保护。市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本“五一”起实施,停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中,范本中明确规定,业主拖欠物业费将交滞纳金。

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      市工商局合同处处长王珊介绍说,《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件,由开发商在卖房之前与物业公司签订,需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范...

  •   物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

      什么情况下可以拒交物业费?业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

      何谓“正当理由”?业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?我们认为不妥。

      从合同法理的角度而言,合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则,在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面:

      第一,根据诚实信用原则,如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时,应当进行调整,使利益平衡得以恢复,由此维持一定的社会经济秩序。

      第二,诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益,并建立密切的协作关系。

      第三,诚实信用原则允许当事人行使抗辩权,但不得滥...

  •   核心内容:物业公司对拖欠物业管理费的业主加收滞纳金是否合法?下面,法律快车小编结合一个真实案例为您详细介绍这个物业管理费滞纳金的知识内容。

      物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金,应完全依照物业管理服务合同的规定,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司是可以按照合同规定,对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。如果延期缴纳物业管理费,物业公司则按日加收应缴纳费用千分之三的滞纳金,物业公司这样做合理吗?

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      案例回顾:

      日前,塘沽融科心贻湾的张女士回家时,看到大门上一张由小区物业管理办公室张贴的告示,上面写着:“尊敬的业主,你本月物管费为198元,须在本月28日前交到小区物业管理处,逾期不交将按照每天千分之三收取滞纳金。”看到这张催缴通知,张女士明白,这是因...

  • 物业公司没有权力收取滞纳金,但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金,指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款,按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额,它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  •   预交的物业费里含了垃圾费,水费垃圾费捆绑收取又得再交一遍垃圾费。“这不是重复收取吗?”二七路东立国际的业主张女士说道。

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      张女士介绍,6月14日,物业人员上门收取了7月至9月的物业费。按《物业管理收费管理办法》规定,垃圾处理费已包含在住宅小区物业服务综合管理费之中。7月1日,水费和垃圾费要捆绑收取了,那不是得交两遍垃圾费?

      武汉市城管局相关负责人表示,7月1日起两费实行“合并收取”后,物业预收的垃圾费,要按每户每月5元的标准返还给业主。届时,业主凭“合并收费”发票可找物业退钱。若物业不退,可向辖区房管部门反映。

      物业部门不得重复收费

      按照新出台的生活垃圾服务费收取办法,7月1日起,我市中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山和...

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