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个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过...
个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
我们都知道在生活中并不是所有的房产都能够申请房屋抵押贷款的,那么,房产抵押贷款对抵押房产的要求是什么?下面法律快车小编为您详细解答,欢迎阅读。
一、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
二、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
仅有房产的公证书,没有房屋产权证原件,是不能抵押贷款的。
《商业银行法》第三十六条规定,商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
按照贷款信用程度划分,主要有如下的三类贷款,一是信用贷款,指以借款人的信誉发放贷款。二是担保贷款,指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。三是票据贴现,指贷款人以购买借款人未到期的商业票据的方式发放的贷款。
仅有房产的公证书,是不能做抵押贷款的,因为房产是以登记为准,只有取得房屋产权证后才有权利处理,公证书只能做为某一个事件的证据作用,所以,必须取得产权证之后才能做抵押贷款。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资...
关于如何用房产抵押贷款的问题,一般是权属无争议,产权清晰的房产即可符合抵押贷款条件。实践中,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产;所有权、使用权不明或者有争议的房产;按照法律规定被查封、扣押、监管的房产是不允许抵押的。
需要提醒大家的是,对于房产抵押贷款的首先需要明确贷款的用途,比如,用途是用来经营、装修等;其次,贷款额度会受到个人征信的影响,也会受到个人银行流水账单的影响;最后,抵押贷款可能需要对房产进行评估,从而进一步确定抵押贷款额度。
申请人准备好相关材料以后,向银行申请贷款,银行进行审核房贷,审核通过以后办理相关手续,最后向对方公司放款。具体的办理流程每个银行的要求都不一样,建议贷款时与当地银行进行面谈。
法律依据:
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的...
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