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1、交纳商品住宅维修基金的范围是哪些?
答:新建内销商品住宅应当设立维修基金,首期维修基金由房地产开发企业和购房人交纳。所称的新建内销商品住宅,是指1999年12月1日之前销售的普通内销商品住宅,以及1999年12月1日起纳入内销商品住宅范围销售的普通内销商品住宅、侨汇商品住房、经济适用房、动迁房等。物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施,应当由设施接收单位(指产权或使用权接受单位)交纳首期维修基金。物业管理区域内非居住房屋,应当由房地产开发企业和购房人交纳首期维修基金。
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2、商品住宅维修基金交纳的标准和时限有何规定?
答:新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列时限和标准交纳首期维修基金,存入市房地资源局指定的商业银行。
(1)房地产开发企业应当在办理商品住宅所有权初...
商品住房和公有住房以及商业用房出售后建立的专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
维修基金,又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际...
核心内容:物业维修基金是什么?物业维修基金在什么情况下可以动用?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍物业维修基金的用途,由谁缴纳,监管以及物业维修基金的支取程序和条件等相关内容。
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一直以来,普通业主对物业维修基金的缴交、监管、使用,大多只是一知半解。而在实际中,开发商、物业管理公司误导业主,挪用物业维修基金的情况时有发生。在这种情况下,彻底深入了解有关物业维修基金的规定,就成为业主保护自身利益的关键。
基金用途
根据物业管理法规规定,所有住宅小区都必须建立物业维修基金。这笔基金款项,是专项用于小区或大厦的共用部位、共用设施设备发生损坏时,进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的资金,属全体业主共同所有。
关键点:物业维修基金只能用于保修期后的维修小区的共用部位、共用设施设备,业主个人房屋维修不能使用。
应由谁缴交
《广州市物业...
在购买房屋时业主需要缴纳一份房屋公共维修基金,这是用来对小区的公共设施进行维修或者更新的。置业计划的费用栏目中有一项叫维修基金,房屋维修基金一般由业主按照一定的缴纳标准分摊。那么房屋公共维修基金缴纳标准是什么?下文法律快车小编为您整理了一些相关资料,以供参考。
一、房屋公共维修基金缴纳标准1、非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房,由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存;
2、住宅小区内单一产权的独立式住房,由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存;
3、与住房结构相连的汽车车库中,通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位,由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位,不单独计算缴存;
4、设电梯的房屋,另由建设单位按照业主拥有房屋专有...
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大修理,以及更新改造工程。例如房屋主体承重结构维修,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等设施维修;或者公共部位维修,例如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位维修;或者公共设施设备的维修,例如房屋业主共同拥有并使用的上下水管道的维修,以及配电线缆、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场、公益性文体设施的维修等等。
房屋维修基金的启用需遵循“双2/3特别多数原则”,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过方可使用。另外根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门的备案与审核同意才可以使用。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么,什么情况下可以使用房屋维修基金?很多人都不是很了解。下面法律快车小编为您解答。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而,《办法》规定,若要支出维修基金,需遵循“双2/3特别多数原则”,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住...
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