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商铺出售需要注意的事项有:
1、了解客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户贷款资质如何,以免签订购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、付款方式。购买商铺付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
3、若非全款购房,需约定首付款与尾款时间,建议约定的间隔时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大,风险较大,因此要尽量的缩短首付款和尾款的间隔时间。
4、提前拟制好商铺的买卖合同,合理约定双方的权利义务及相应的违约责任。
一个商铺出售涉及到方方面面,我们也没有详细的了解过。那么,商铺出售需要注意什么?下面法律快车小编为大家整理了商铺出售的相关知识,希望对大家有所帮助。
商铺出售注意事项:
(1)客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
(2)付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年;最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
(3)首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
(4)支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后...
商品房是可以出租的,商品房出租应该依法签订房屋租赁合同。
《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
法律依据:
《商品房屋租赁管理办法》第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四...
甲方:________________________________
乙方:________________________________
甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议:
一、乙方租用甲方坐落在_________渡假村_________组团内_________楼房_________栋,建筑面积为_________平方米,租用期30周年,自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为____________人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的10天内,乙方支付房屋租金的60%(_________万元),房屋验收合格后的10天内,乙方支付房屋租金的剩余款额。
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管...
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